In ruhiger und gefragter Lage von Gimte bieten wir Ihnen heute eine 2-Zimmer-Wohnung (64,51m² Wfl) mit überdachter TERRASSE und eigenem Stellplatz an.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995, das fortlaufend (auch energetisch) modernisiert und instand gehalten wurde.
Der Hauseingang liegt (zusammen mit der gemeinschaftlichen Gartenfläche) auf der Rückseite der Immobilie. Über das massiv ausgeführte Treppenhaus erreichen Sie über wenige Stufen Ihr neues Zuhause.
Betreten Sie Wohnung über die Diele (mit Platz für eine Garderobe, Schrank o.ä.) haben Sie Zugang zu allen Zimmern.
Da ist zum Einen das angenehm große Schlafzimmer und zum Anderen das neben der Küche gelegene große Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (mit herrlicher Bepflanzung). Übrigens: nahezu alle Zimmer verfügen über Rollläden!
Die Küche (mit Platz für eine kleine Sitzgruppe) bietet alles, was Sie für Ihre Küchenträume benötigen.
Direkt neben dem hell gefliesten Tageslichtbad mit Wanne gelegen, wartet ein kleines Highlight auf Sie - eine Besonderheit mit Mehrwert:
Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad, Diele und Abstellraum - ergänzt um einen innerhalb der Wohnung liegenden, beheizten und gefliesten Zusatzraum.
Entscheiden Sie, wie Sie diese Fläche nutzen wollen.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage und solide Bausubstanz, sondern auch durch ein ungewöhnlich vielseitiges Raumangebot, das sich perfekt an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lässt.
Die großen Modernisierungen der letzten Jahre für Sie im Überblick:
- oberste Geschossdecke gedämmt (180mm) 2023
- neuer Gasbrennwertkessel (Firma Vaillant) 2023
Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine Gasbrennwert-Zentralheizung (2023 erneuert). An eine Außenwanddämmung wurde schon beim Bau gedacht. Nahezu alle Fenster der Wohnung sind isolierverglast und verfügen über Rollläden. Die professionelle Betreuung und Abrechnung übernimmt eine ortsansässige Hausverwaltung für Sie!
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 5.040€ p.a. Sie eignet sich somit auch für Kapitalanleger mit langfristigem Horizont..
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns am besten per E-Mail. Wir beantworten gerne Ihre Fragen und freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenzulernen. Bitte geben Sie uns hierfür eine gut erreichbare Telefonnummer an.
