Das hier angebotene Immobilienpaket in Gießen bietet eine einzigartige Gelegenheit, in zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser mit zusätzlichem Baufenster zu investieren.
Die beiden Objekte stehen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.076 m².
Das Ensemble umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 412 m².
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 41.508 €, mit einem Potenzial zur Steigerung auf 60.000 € (Sollmiete).
Beide Häuser sind vollständig vermietet und profitieren von der guten Lage in Gießen.
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Schießgärten 21:
Das Gebäude Schießgärten 21, Baujahr 1964, umfasst drei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 80 m² Wohnfläche und Balkonen. Zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten bietet ein Zimmer mit Bad im Keller (ca. 21 m², jedoch keine offizielle Wohnfläche). In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen vorgenommen, darunter eine neue Gaszentralheizung im Jahr 2014, die Renovierung der Wohnung im 1. OG im Jahr 2021 sowie die Erneuerung der Nebeneingangshaustür im Jahr 2024.
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Schießgärten 23:
Das zweite Objekt, Schießgärten 23, wurde 1928 erbaut und umfasst ebenfalls drei 3-Zimmer-Wohnungen (2x 59 m², 1x 52 m²). Eine Besonderheit ist hier das die WC´s sich auf dem Flur befindet. Dieses Gebäude wurde ebenfalls umfassend renoviert: So wurden das Dach 2016 vollständig erneuert, mehrere Wohnungen zwischen 2016 und 2018 renoviert und 2019 eine neue Gasetagenheizung in allen Wohnungen installiert.
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Neubau:
Zusätzlich zu den bestehenden Immobilien bietet das Paket ein attraktives Neubaupotenzial. Für ein Baugrundstück auf dem hinteren Teil des Areals liegt bereits ein genehmigter Bauantrag für ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten vor. Die geplante Wohnfläche beträgt insgesamt 285 m², aufgeteilt in Wohneinheiten von 59 m², 76 m², 79 m² und 71 m².
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Abgeschlossenheit:
Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits genehmigte Abgeschlossenheitserklärung für alle bestehenden Wohneinheiten, was die separate Veräußerung einzelner Einheiten ermöglicht.
Diese Immobilienkombination bietet nicht nur eine solide Rendite bei bestehender Vermietung, sondern auch erhebliches Potenzial für Wertsteigerung durch die Entwicklung des Neubauprojekts.
Die zentrale Lage in Gießen sorgt für eine starke Nachfrage und bietet ausgezeichnete Perspektiven für Investoren.
Nutzen Sie diese Chance, ein renditestarkes Immobilienpaket in erstklassiger Lage zu erwerben!
