Objekt: Lage, Lage, Lage – für dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus gilt das wirklich. Es befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage im charmanten Neuenweg in Gießen. Diese zentrale Lage ist sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke ideal und bietet eine gute Zugänglichkeit.
Das Gebäude aus dem Jahr 1958 umfasst auf 4 Etagen insgesamt 7 großzügige und gut geschnittene Wohnungen, die ein komfortables Wohnen garantieren. Die Wohnungen sind allesamt renoviert und vermietet.
Zusätzlich beherbergt die Immobilie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese ist, ebenso wie die Büroräume im 1. Obergeschoss, an einen Friseursalon vermietet. Sie haben somit bereits eine solide Mieteinnahmequelle.
Weiterhin stehen ein Lagergebäude und eine Halle zur Verfügung, die ebenfalls vermietet sind und Einnahmen generieren.
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 980 m².
Die Verkaufsräume im Erdgeschoss verfügen über eine großzügige Fläche von ca. 147 m². Das Geschäftsbüro im 1. Obergeschoss ist ca. 63 m² groß. Sehr schön ist auch, dass zu der Einheit im 1. Obergeschoss ein Balkon gehört. Beide Einheiten werden jeweils durch einen Kellerraum komplementiert.
Eine Renovierung der Verkaufsräume erfolgte im Jahre 2012. Erneuerungsmaßnahmen im Geschäftsbüro wurden in den Jahren 1997 und 2006 durchgeführt.
Ab dem 1. Obergeschoss wandelt sich das Geschäftshaus teilweise in ein Wohnhaus. Denn hier befindet sich auf der linken Seite eine 3 Zimmer-Wohnung mit einer angenehm großen Wohnfläche von ca. 80 m². Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie über ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung wurde im Jahre 2006 vollständig erneuert.
Im 2. Obergeschoss links liegt eine weitere renovierte 3 Zimmer-Wohnung, welche ebenfalls über ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie über ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC verfügt. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m². Im Jahr 2005 wurden das Bad und die Toilette ausgetauscht. 2022 fand eine weitere Renovierung statt, die Elektroanlagen, Fußböden, Heizkörper, Türen und die Wohnungseingangstür wurden erneuert.
Weiterhin befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eine 2 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Auf dieser Fläche verteilen sich ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Erneuerungen von Bad, Toilette und Küche haben in den Jahren 2002, 2004 und 2005 stattgefunden. Die Wohnungseingangstür wurde 2016 ausgetauscht.
Auch im 3. Obergeschoss gibt es auf der linken Seite eine weitere 3 Zimmer-Wohnung. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer verteilen sich zusammen mit einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC auf einer Wohnfläche von ca. 78 m². Sehr schön ist auch, dass zu dieser Wohnung ein Balkon gehört – definitiv ein Plus an Lebensqualität für eine Wohnung in Innenstadtlage.
Auch diese Wohnung wurde bis auf die Türen im Jahre 2002 vollständig erneuert. Die Innentüren wurden im Jahre 2002 gestrichen, die Wohnungseingangstür im Jahre 2015 erneuert.
Eine 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss auf der rechten Seite. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m², auch hier ist die Aufteilung wie folgt: Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Bad wurde im Jahr 2002 erneuert. Die Wohnungseingangstür wurde im Jahre 2015 erneuert.
Das 4. Obergeschoss bietet zwei weitere Wohnungen. Links befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² mit einer ähnlichen Aufteilung in Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer, weiterhin Küche, Badezimmer und separates Gäste-WC. Auch diese Wohnung wurde bis auf die Türen im Jahre 2002 vollständig erneuert.
Rechts nebenan liegt eine 2 Zimmer-Wohnung, welche über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC verfügt. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m². Die Wohnung wurde im Jahr 2001 vollständig erneuert. Die Wohnungseingangstür wurde im Jahre 2022 ausgetauscht.
Die elektrischen Zuleitungen zu den Wohnungen, dem Ladengeschäft und Büro wurden 1998 erneuert. Im Dezember 2023 wurde die Liegenschaft von Gasheizung auf Fernwärme umgestellt.
Weiterhin stehen ein vermieteter Grundstücksanteil von insgesamt 481 m² zum Verkauf. Darauf befinden sich ein altes Lagergebäude (zweigeschossig), eine Halle Baujahr 1988 (ehemalige Warenannahme) und 2 Überdachungen.
Insgesamt sind dem Wohn- und Geschäftshaus sieben Stellplätze zugeordnet. Davon dient ein Stellplatz dem Abstellen der Abfallbehälter, außerdem befindet sich hier ein Fahrradständer. Sechs Stellplätze sind an die Hausbewohner für deren PKW vermietet.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu dieser interessanten Kapitalanlage persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin.
Lage: Der Neuenweg liegt im Herzen von Gießen, direkt in der Innenstadt. Zentraler geht es nicht. Die Immobilie befindet sich in sehr guter, gepflegter Nachbarschaft, die umliegenden Geschäfte und gastronomischen Einrichtungen sind gehoben. Erst letztes Jahr wurde wunderschönes neues Natursteinpflaster im Neuenweg verlegt, so dass die Straße einmal mehr an Charme gewonnen hat.
Die Hotspots der Gießener Innenstadt liegen quasi vor der Haustür: Genießen Sie urbanen Lifestyle im Restaurant "Zum Löwen", im " El Pintxo" oder "Da Vinci", um nur einige zu nennen und oder freuen sich über die Nähe zum angrenzenden Stadtpark, dem Botanischen Garten und dem schönen Wochenmarkt (mittwochs und samstags) - alles ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch zur Technischen Hochschule (THM) und den verschiedensten Fachbereichen der Justus-Liebig-Universität (JLU) sind es kurze Wege. Unweit entfernt befindet sich der Busbahnhof, so dass die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel perfekt ist.
Baujahr: 1958
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 10.672,43 EUR
Provision: 4,17 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
