Objektbeschreibung: Gepflegte, teilsanierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines reinen Wohngebäudes mit 2 x 8 Wohnungen.
Die ideale Raumaufteilung wird mit einem großen Balkon in Süd/Westrichtung abgeschlossen.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Wert von 10.000,00 € und eine Einbauküche im Wert von 5.500,00 €.
Lagebeschreibung: Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage nur ca. 10 Gehminuten von der Gießener Stadtmitte entfernt. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die Bushaltestellen, erreicht man bequem in wenigen Gehminuten. Wer dennoch Autofahren muss, erreicht den Gießener Ring in nur 5 Fahrminuten.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über ein separtes Kellerabteil und einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Keller. In der Küche und im Bad ist sie mit Fliesenboden verlegt. Der Bodenbelag in den übrigen Räumen wurde entfernt um dem neuen Eigentümer eine individuell zu Gestaltung zu ermöglichen.
Ein zweckmäßiger, geräumiger Absterllraum in der Wohnung bietet zusätzlich Abstell- und Lagermöglichkeit.
Energie: Das Gebäude wurde im Jahr 2022 mit einer neuen Fernwärmeübergabestation ausgestattet und ist somit auf den neuesten Stand der Umwelttechnik, bezüglich der Heizung und Wassererwärmung.
Rendite: Die Wohnung ist nicht nur für Eigennutzer interessant. Vergleichbaren Wohnung werden aktuell für 10,50 € je m² monatlich 575,00 € vermietet. Somit kann eine Miete von 6.900,00 € erzielt werden.
Die Kosten für einen neuen Bodenbelag kann man mit rund 5.500,00 € kalkulieren.
Provision: provisionsfrei
