Objektbeschreibung: Sie wohnen in einer Wohlfühlregion, in angenehmer, ruhigen Lage, ohne Verkehrslärm, in einem Lebensraum mit ganz viel Grün und gesunder Luft.
Ihr ehemaliges Bauernhaus steht ca. 2 km von Thalfang entfernt im ehemals von der Landwirtschaft geprägten kleinen Ortschaft Gielert.
Entspannen Sie sich in Ihrem Liegestuhl auf Ihrer großen Terrasse nach Lust und Laune und genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee. So beginnt der Tag doch gleich viel angenehmer.
Das begrünte Grundstück, nebst Grillhütte, an Ihrem Haus von insgesamt 1867 m² lädt Sie zu div. Freizeitaktivitäten und Ihre Kinder zum Spielen und Herumtoben ein, wobei sich eine Parzelle von 872 m² zur einer weiteren Bebauung eignen würde. Lt. Eigentümer besteht Bebauungsrecht.
Gegenüber Ihres Wohnhauses befindet sich eine befestigte Park-u. Grünfläche von
273 m.
Eine weitere Wiesenfläche von insgesamt 7.580 m² , aufgeteilt in 2 Parzellen, befindet sich fußläufig ca. 500 m entfernt von Ihrem Haus an einem kleinen Bachlauf.
Hier steht ein von von der Baubehörde genehmigter Pferdeunterstand.
Eine Pferdehaltung steht also nichts im Wege.
Ihr teilweise, renovierungsbedürftige Wohnhaus wird mit einer Kachel-Holzwarmluftheizung zentral geheizt.
Die Holz- u. Kunststofffenster sind isoliert verglast und überwiegend mit Rollläden
versehen.
Die Böden sind mit Laminat (Vinyl) ausgestattet.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Großer Entree, Wohndiele, Küche, Wohnzimmer, Duschbad, Flur, insgesamt ca. 70 m².
OG :4 Schlafzimmer, Raum für ein neues Bad, Flur, Ausgang zur Terrasse, insgesamt ca. 66 m².
DG: evtl. Ausbaukapazitäten.
KG: weitere Kellerräume vorhanden.
Eine der 3 Garagen besitzt eine professionelle Werkstattgrube.
Die ebenerdige Nutzfläche (Scheune Stall, Garagen) beträgt ca. 120 m²
Der später angebaute Lagerraum von ca. 40 m² ist zur Zt. vermietet.
Die monatliche Miete von z. Zt. € 140,00 wäre als Unterstützung einer evtl. Finanzierung willkommen.
Thalfang ist eine Ortsgemeinde und der Verwaltungssitz der VG Thalfang am Erbeskopf ( 816 m, die höchste Erhebung in Rheinland-Pfalz mit Skilift u. Sommerrodelbahn) im Landkreis Bernkastel-Wittlich und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit Hallenbad und Gesundheits-Kurpark..
Schnellbusse verkehren stündlich nach Trier und Idar-Oberstein.
Die Mosel und den Hochmoselübergang in Richtung Eifel, Belgien und den NL erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Außer kleinen und mittleren Unternehmen sind ein weltweittätiges Molkereiunternehmen und div. Abfüller von Mineralwasser hier ansässig.
Auf Grund der restriktiven Kreditvergabe der Banken, bitte
ich vor einer Besichtigung Ihren finanziellen Rahmen zu klären.
Ich hoffe, Sie haben dafür Verständnis.
Achtung !
Ein Verkauf ohne die Pferdeweide-unterstand ist auch möglich.
Provision: 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, verdient und sofort fällig bei
der notariellen Beurkundung.
