Preisinformation: 15 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Lage: Giebelstadt liegt nur etwa 15 Kilometer von der historischen Stadt Würzburg entfernt. Die herausragende Erreichbarkeit über die B19 ermöglicht es, innerhalb von nur 10-15 Minuten die Annehmlichkeiten und kulturelle Vielfalt Würzburgs zu genießen, während man gleichzeitig in der Ruhe und Beschaulichkeit Giebelstadts verweilt.
Im charmanten Ort Essfeld trifft man auf einen Bäcker, der mit frischen Backwaren verwöhnt, sowie einen Kindergarten, der eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten bietet. Die Präsenz verschiedener kleinerer Handwerksbetriebe verleiht Essfeld eine lokale Authentizität und schafft eine lebendige, nachbarschaftliche Atmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Objekt: Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2018, welches ohne Makler verkauft wird.
Dieses Wohnhaus zeichnet sich durch modernen Komfort und Energieeffizienz der höchsten Klasse KFW 40+ aus.
Durch die Photovoltaikanlage ist das Haus völlig autark.
Die Heizkosten liegen quasi bei 0 Euro.
Die großzügige Wohnfläche von etwa 130 Quadratmetern erstreckt sich harmonisch auf einem beeindruckenden Grundstück von gut 1300 Quadratmetern, das sich in einer ruhigen Sackgasse befindet und durch Nebengebäude auf drei Seiten uneinsehbar ist.
Technologisch auf dem neuesten Stand, verfügt das Haus über eine Erd-Wärmepumpe von Nibe mit zwei Tiefenbohrungen à 80 Meter und Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Die Lüftungsanlage, eine Photovoltaik-Anlage mit 8,3 kWp und einem 2022 erneuerten Stromspeicher BYD 10,2 kW, sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, machen dieses Haus zu einem Vorreiter in Sachen Nachhaltigkeit und Innovation.
Eine Klimaanlage sorgt für eine angenehme Temperatur, auch im Sommer.
Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit Parkettboden und ein Gästebad mit Dusche, welches mit einem Fliesenboden und einem elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet ist.
Ein Technikraum für Heizung und Lüftung sowie Platz für eine Waschmaschine komplettieren das Erdgeschoss. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit Parkettboden und einer offenen Küche, inklusive Steinarbeitsplatte.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Pissoir. Das Elternschlafzimmer sowie zwei etwa gleich große Kinderzimmer, alle mit Parkettboden, bieten eine behagliche Atmosphäre.
Der Zustand des Hauses ist hervorragend, ohne jeglichen Wartungsstau.
Ein außergewöhnliches Merkmal des Anwesens ist der weitläufige Außenbereich. Auf dem etwa 1300 Quadratmeter großen Grundstück findet man eine ca. 300 Quadratmeter große Halle, ideal für Fahrzeuge und Material.
Eine Werkstatt mit Hebebühne ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Hier bietet sich durch die Möglichkeit der Vermietung für Lager und Wohnmobile eine lukrative Einnahmequelle.
Weiterhin stehen eine Einzelgarage sowie eine geräumige Großraumgarage zur Verfügung. Die im Jahr 2021 neu gedeckte und gedämmte Scheune bietet zusätzliche Möglichkeiten und kann mit 150 Quadratmetern als Wohn- oder Hobbyraum genutzt werden.
Im Außenbereich begeistert ein Pool mit den Maßen 7*3 Metern und einer Tiefe von 150 cm. Abgerundet wird das Wellness-Angebot durch eine 9 kW Außensauna (2*2 Meter) und einen Whirlpool.
Eine Außenküche mit gemauertem Pizzaofen sowie Spüle ist ebenfalls auf der überdachten Terrasse vorhanden.
Sonstiges: Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Hinsichtlich des Verkaufs sind verschiedene Varianten möglich. Der Verkäufer plant bis zu einem bestimmten Datum im Haus zu wohnen.
Option 1 sieht eine Kaufpreisreduzierung mit festgeschriebenem Wohnrecht bis zu diesem Zeitpunkt vor.
Alternativ könnte Variante 2 gewählt werden, bei der die aktuellen Eigentümer dem neuen Eigentümer Mietzahlungen leisten.
Zusätzlich sind flexible Optionen wie die sofortige Teilnutzung der Halle denkbar, um den Übergang für alle Beteiligten bestmöglich zu gestalten.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei
