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Gewerbeobjekt mit Büro oder Lager

59.000 €

Festpreis

04.11.2025

07980 Berga (Elster)

Das Gewerbeobjekt war ursprünglich als Verkaufs beziehungsweise Werkstattfläche genutzt. Es steht seit Jahren leer und ist teils modernisierungs- und teils sanierungsbedürftig.
Das Gebäude wurde 1993 wurde auf den Fundamenten eines ehemaligen Konsums neu errichtet. Es sind im Erdgeschoss zirka 165 Quadratmeter Verkaufs und Werkstattfläche vorhanden und im darüber liegenden Dachgeschoss nochmals circa 150 Quadratmeter Nutzfläche als Lager verfügbar. Die Errichtung erfolgte massiv mit Porenbetonwänden, Betondecke, gedämmten Dachgeschossausbau und ursprünglich Ölheizung mit Fußbodenheizung im EG. Die vorhandenen Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Elektroinstallation aus den 90er Jahren ist solide. Die Sanitärbereiche sind nutzbar. Die Heizung wurde stillgelegt und ist seit Jahren nicht mehr in Betrieb. Im hinteren Bereich des Gebäudes bestehen Setzungsschäden, welche saniert werden müssen. Es besteht ein Teilkeller in welchen die ursprüngliche Heizung untergebracht ist.

Eine zukünftige Nutzung könnte einfach als Kaltlager ohne weitere Umbauten, oder nach Sanierung wieder als Verkaufs/Bürofläche erfolgen.
Da sich das Gebäude innerhalb der geschlossenen Ortschaft befindet wäre auch eine Umnutzung als Wohnhaus denkbar. Hierfür sind jedoch umfassende Umbauarbeiten und eine Umnutzung notwendig.
Ein Objekt mit vielfältigen Optionen. Lassen sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin