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Gewerbeeinheit mit Wohnraum und einer Vermietung in Ostseenähe - vorteilhafte Lage und viel Potenzial

570.000 €

Festpreis

22.03.2025

23999 Insel Poel

Die Gesamtfläche der Immobilie erstreckt sich über ca. 490 m²und teilt sich in Gewerbe und Wohnflächen. Es handelt ich hierbei um einen Fischverkauf mit den dazugehörigen Räumen, wie Kühlung- und Gefrierraum, Vorbereitung und Lager. Dazu ein Trakt für die Wohnfläche des Eigentümers, eine kleine Mietwohnung und einer Bürofläche mit Sanitäranlagen. Zwei ehemalige Büroräume wurden teilweise umgebaut und können als Wohnraum genutzt werden.

Der Fischhandel wird aufgegeben, vielleicht haben Sie eine Idee für diese zur Verfügung stehenden Räume und der sich anschließenden Wohnflächen, in absolut guter Lage - in Ostseenähe, leicht erreichbar und viele PKW-Stellflächen.

Die Insel Fisch-Verkaufsstelle wurde 2014 in einer ehemaligen Lagerhalle errichtet und ist ein massiv gebauter Flachbau. Straßenseitig vor der Immobilie stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung, ein weiterer Parkplatz, seitlich gelegen, mit 3 Stellplätzen gehört zur Immobilie dazu.
Das gesamte Grundstück hat eine beachtliche Größe von 3970 m²mit eigener Zufahrt. Zu den Außenanlagen gehören ein Räucherhaus, eine Außensitzfläche, 3 Carports und ein Stallgebäude und Terrassen.
Bei der Wohnung, die zurzeit vom Eigentümer genutzt wird, handelt es sich um eine 3-Raum-Wohnung. Die Küche ist offen zum Wohnzimmer gestaltet und voll eingerichtet. Das Wohnzimmer hat bodentiefe Fenster mit einem Zugang zur Terrasse. Das Bad ist innenliegend und mit einer Dusche und dem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet.
Die vermietete Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Küche und ein großes schönes Bad mit Wanne und Dusche. Vom Wohnzimmer aus hat man den Zugang zu einer sonnig gelegenen Terrasse.
Zwei Büroräume befinden sich noch im Ausbau, sie verfügen jeweils über ein Zimmer mit Zugang zum Grundstück, ein Bad und einem HWR.

Der Verkaufsraum ist barrierefrei von der Straße betretbar, er ist hell und sehr geräumig. Eine Außenterrasse, ausgestattet mit angenehmen Sitzgelegenheiten und einer Abschirmung zur Straße sowie Sanitäranlagen für Kunden stehen hier zur Verfügung.
Diese Immobilie birgt viele Möglichkeiten der Nutzung und ist von seiner Lage her sehr interessant.
Für Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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