Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem 2-stöckigen Mehrfamilienhaus an der Gräfenberger Straße in Erlangen-Buckenhof.
Der Eigentümer hat das gesamte Erdgeschoss ("nicht störendes Gewerbe") zu 5 Apartments jeweils mit Terrasse und einem Artelier ausgebaut. Alle Apartments sind komplett möbliert (siehe Ausstattung).
Aktuell ist die gesamte Gewerbeeinheit inkl. des Kellerraums (siehe Ausstattung) zusammen mit beiden Stellplätzen in der Tiefgarage sowie dem Außenstellplatz verpachtet. Der Pachtvertrag sieht eine jährliche Staffelung vor und läuft bis 06/ 2029.
Jahreskaltmiete (netto): rund 53.500,00€.
Das aktuelle Konzept möblierter Apartments zur Kurzzeitvermietung (ab 1 Nacht bis max. 6 Monate) hat sich hier bewährt und funktioniert sehr gut.
Perspektivisch ist auch eine Umwidmung zu Wohnraum denkbar.
Raumaufteilung
Alle Apartments sind zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet und haben teilw. Blick auf den wunderschönen Schwabachgrund.
Apartment A: 2-Raum-Apartment mit Tageslichtbad
Apartment B: 1-Raum-Apartment
Apartment C: 1-Raum-Apartment
Apartment D: 1-Raum-Apartment
Apartment E: 2,5-Raum-Apartment
Artelier: Lagerraum mit Fenstern und rund 20qm auf der gleichen Ebene
Kellerraum: 5 hochwertige absperrbare Lagerboxen und 5 Anschlüsse für Waschmaschinen/ Trockner
Parken: 2 Stellplätze in der Tiefgarage und einer direkt neben dem Haus
