Willkommen in einem Wohn- und Geschäftshaus, das den Komfort modernen Wohnens, hochwertige Sanierungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten vereint. Dieses großzügige Wohngebäude mit Reihenhauscharakter verfügt über ca. 164,04?m² Wohnfläche und ca. 45,24?m² Gewerbefläche und befindet sich auf einem ca. 116 m² großen Grundstück in einer ruhigen Lage im Zentrum von Wolmirstedt.
Das Haus wurde seit 2015 umfassend modernisiert: Zwei moderne Einbauküchen wurden installiert, beide Badezimmer vollständig renoviert (im Jahr 2020 und 2024), die Fußböden erneuert, die Elektrik überarbeitet und das Heizungssystem auf Smart-Home-Steuerung umgestellt. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 wurde 2024 durch Solarpanels ergänzt, was die Energiekosten deutlich reduziert.
Die Räume verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnbereich auch eine gewerblich nutzbare Fläche mit eigener Küche - ideal als Büro, kleine Werkstatt oder kreativer Arbeitsbereich. Von hier aus gelangt man in den Innenhof mit einer teilweise überdachten Terrasse - ein geschützter und gemütlicher Ort mitten in der Stadt.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Küche und ein neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer, das sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Neue Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos von "Velux" wurden 2021 eingebaut.
Die getrennten Wohnbereiche mit eigenen Stromzählern ermöglichen eine unkomplizierte Teilvermietung oder eignen sich ideal für ein Mehrgenerationenwohnen.
Dieses Angebot bietet die perfekte Gelegenheit, komfortables Familienleben mit gewerblicher Nutzung oder Vermietung zu kombinieren. Alles unter einem Dach - stilvoll, funktional und durchdacht.
Nutzen Sie gern unseren 360° Rundgang, um einen ersten Eindruck der Immobilie zu erhalten. Wir freuen uns bereits, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
