Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, welches1996 saniert wurde, vereint optimale Gewerbeflächen mit zwei großzügigen Maisonette-Wohnungen - ideal für Investoren und Selbstnutzer, die Flexibilität und Komfort suchen.
Das Gebäude besteht aus einem straßenseitigen Vorderhaus sowie einem angrenzenden linken Seitentrakt. Der gesamte Erdgeschossbereich ist dem gewerblichen Teil des Anwesens zugeordnet.
Hier befindet sich eine traditionsreiche Fleischerei mit großzügiger Schaufensterfront, die für optimale Sichtbarkeit und eine hohe Kundenfrequenz sorgt.
Die Gewerbefläche umfasst ca. 150?m² und beinhaltet eine Verkaufsfläche im Vorderhaus mit direktem Straßenzugang, ein Büro, Sozialräume, Lagerbereiche sowie Produktionsräume und Kühlzellen - ideal für lebensmittelverarbeitende Betriebe oder andere gewerbliche Nutzungen.
Die Beheizung des gewerblichen Bereichs erfolgt über eine Gasheizung.
Das Vorderhaus verfügt lediglich über einen Kriechkeller, während sich unter dem linken Produktionsgebäude ein separater Heizungskeller befindet.
Über eine Toreinfahrt gelangt man in den Innenhof des Anwesens. Von hier aus führen eine Treppe sowie eine Dachterrasse zu den beiden separat zugänglichen Wohneinheiten, was eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich ermöglicht und zusätzliche Privatsphäre schafft. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind als Maisonette-Wohnungen gestaltet und verfügen über gut durchdachte Grundrisse mit großzügigen Raumaufteilungen:
Wohnung 1 (ca. 113 m² Wohnfläche)
Die erste Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im unteren Wohnbereich (1. OG) befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Flur, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Über eine interne Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein weiterer Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss befinden. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen.
Wohnung 2 (ca. 99 m² Wohnfläche)
Auch die zweite Wohnung ist als Maisonette konzipiert und bietet ebenfalls zwei Wohnebenen. Im 1. Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine Küche, zwei Flure, ein Gästezimmer sowie ein Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiterer Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten - ideal für Paare oder kleine Familien.
Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Gasthermen, was eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und die praktischen Abstellmöglichkeiten bieten hohen Wohnkomfort. Die gemeinsam nutzbare Dachterrasse ergänzt das Angebot um eine attraktive Außenfläche.
Wohnung 1 ist derzeit für ca. 400?€ netto monatlich, Wohnung 2 für ca. 380?€ netto monatlich vermietet. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettomiete von insgesamt ca. 9.360?€.
Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - dieses vielseitige Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte in attraktiver Lage.
