Kurzbeschreibung
! Für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen interessant !
2x Separate Wohneinheiten als optische Doppelhaushälfte einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit Garten, Garage & Keller in begehrter Sackgassenlage
Objekt
Ruhig & naturnah leben aber von städtischer Infrastruktur profitieren !
Wohnen in begehrter Lage von Aachen-Kornelimünster verspricht Ihnen dieses gestaltbare Wohnungspaket in Wohneigentümergemeinschaft mit zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten und eigener Garage.
Nutzen Sie unseren detailreichen 360° Rundgang, schauen Sie sich das Objektvideo an und lesen Sie unser Profi Lage-Exposé.
Das 1953 erbaute und modernisierungsbedürftige Eigenheim bietet die perfekte Möglichkeit Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Wünschen zu realisieren.
Die Erdgeschosswohnung der rechten Haushälfte, die eine eigene Wohneinheit der Gesamt-WEG darstellt, verfügt über ein Tageslichtbad, eine Küche, Diele sowie zwei Zimmer und bildet in sich eine abgeschlossene Einheit mit ca. 55m² Wohnfläche.
Die darüberliegende Obergeschosswohnung verfügt über die gleichen Räumlichkeiten mit leicht verändertem Zuschnitt und bietet ebenfalls eine in sich abgeschlossen Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 48m².
Beide Wohnungen können nach Einbau von getrennten Zählern separat als Wohnung genutzt werden. Sie stellen eine WEG-Wohneinheit dar.
Ein ruhiger Garten mit viel Grün umsäumt Ihre privaten Freiräume. Um der angespannten Parkplatzsituation in Aachen zu entgehen, bietet Ihnen diese Immobilie den Komfort zweier hintereinanderliegender Garagenstellplätze plus Außenstellplatz in einer absolut ruhigen Sackgasse.
Nicht nur für Selbstnutzer ist dieses Objekt interessant, sondern aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und Nähe zur Universitäts- & Hochschulstadt Aachen auch für Kapitalanleger.
Für den Käufer fällt bei diesem Objekt keine Courtage an.
Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) liegt bereits vor, mit dem zusätzlich 5% Förderung auf energetische Verbesserungsmaßnahmen gewährt werden. Diese sind im Wohnungseigentum vor Umsetzung durch Beschluss zu bestätigten. Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten wie z.B. "Jung kauf Alt" oder dem Heizungstauschbonus.
Das Haus unterliegt einer Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz, so dass mit WE 1 (links) und WE 2 (rechts) das Haus in 2x Hälften, verbunden durch ein gemeinsames Treppenhaus, aufgeteilt ist. Die hier angebotene Einheit WE 2 (rechts) mit 2x abgeschlossenen Wohnungen, liegt im Erdgeschoss und Dachgeschoss des rechten Hausteils. Die Wohnungen und die rechte Garage gehören zum Sondereigentum. Der Vorgarten sowie die Nutzflächen im Keller und im Spitzboden gehören zum Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht für die berechtigte Partei.
Es liegt eine Zustimmung zur Realteilung vor, sodass das Haus nach entsprechenden Baumaßnahmen in 2x reale Doppelhaushälften umgestaltet werden kann.
Für jeden Eigentümer jeder Eigentumswohnung besteht an der jeweiligen anderen Eigentumswohnung ein dingliches Vorkaufsrecht. Das Vorkaufsrecht gilt für alle Verkaufsfälle und eröffnet den potenziellen Zukauf der anderen Wohneinheiten zu einer Gesamteinheit.
