Lage: Diese wunderbare Wohnung in Gersthofen bietet eine ideale Lage mit exzellenter Infrastruktur. In einer ruhigen Wohngegend, aber dennoch zentral gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt bequem über die nahegelegene Bushaltestelle und den gut erreichbaren Bahnhof von Gersthofen. Autobahn A8 und Bundesstraße B2 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.
Ausstattung: - Einbauküche mit Elektrogeräten
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Helle und freundliche Räume
- Einheitlicher Fußboden
- Rollläden
- Holzfenster mit Doppelisolierung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Waschküche im Keller
- Trockenraum
- Eigener Kellerraum
- Fahrradkeller
Objekt: Ihre erste eigene Wohnung oder doch eine weitere Investition? Ein Schmuckstück wartet auf Sie! Wir von VIDA Immobilien präsentieren Ihnen eine bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Umgebung von Gersthofen.
Diese zum Verkauf stehende Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1994 massiv errichtet worden ist und beinhaltet insgesamt 11 Parteien und erstreckt sich im 2. Obergeschoss.
Die Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten, über den Sie in fast alle Räumlichkeiten kommen.
Der Wohn- & Essbereich von ca. 21qm ist der größte Raum und somit der Mittelpunkt der Wohnung. Der angrenzende Ostbalkon sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt Freunde und Familie zum Verweilen ein. Die Küche mit diversen dazugehörigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis inkludiert, wie auch der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz.
Diese 2-Zimmer-Wohnung erweist sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die von einer attraktiven Miete von ca. 12,00 € pr. m² und von einer guten Rendite von ca. 3,3 % profitieren möchte.
Sonstiges: Hausverwaltung:
Rücklagen zum 01.01.2021: ca. 25.000,00 €
Miteigentumsanteil: 82/1.000
Nr. Wohneinheit: 2. OG / Nr. 10 links
Garagenstellplatz: Nr G 32
Hausreinigung: Vorhanden
Hausmeister: Vorhanden
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.69, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zum Gymnasium: 0.83, Distanz zur Autobahn: 1.07, Distanz vom Zentrum: 6.63
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
