Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gerstetten!
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und vielseitiger Nutzung in zentraler Lage von Gerstetten. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude ist teilweise unterkellert und erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein erstes sowie ein zweites Obergeschoss. Heute präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 121 m² Nutzfläche, die aktuell als eine Einheit genutzt wird. Eine mögliche Teilung in zwei separate Einheiten ist baulich gut umsetzbar und schafft zusätzliche Flexibilität - ideal für Büro, Praxis oder Einzelhandel. Die Fläche verfügt über eine großzügige Schaufensterfront und gute Sichtbarkeit.
In den oberen Etagen befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen mit ca. 75 m² bzw. 78 m² Wohnfläche. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde im Jahr 2004 umfangreich saniert und bietet ein modernes Wohnambiente. Beide Einheiten sind über ein zentrales Treppenhaus separat zugänglich. Die Wohnung sind fast baugleich und bieten jeweils insgesamt drei Zimmer.
Das Gebäude ist mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet (zweifach verglast, Baujahre 2007/2008), die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Das Dach wurde mit hochwertigen Ziegeln eingedeckt, was nicht nur optisch überzeugt, sondern auch zur Langlebigkeit beiträgt.
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016, die durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung ergänzt wird.
Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Kunden.
Die Immobilie ist derzeit zu zwei Dritteln vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen sowie weiteres Potenzial zur Renditesteigerung.
Besonderheit:
Ein angrenzendes, separates Flurstück mit ca. 209 m² Fläche kann optional zusätzlich erworben werden. Dies eröffnet interessante Erweiterungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten - zum Beispiel für zusätzliche Stellplätze oder eine bauliche Erweiterung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
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