Objektbeschreibung: In der Fremdenverkehrsgemeinde Densborn (ca. 15 km von Gerolstein entfernt) im wunderschönen mittleren Kylltal ist diese Immobilie in leichter Höhenlage an einem sonnigen Südhang mit herrlichem Blick über das Tal der Kyll gelegen - und kann Ihr neues Heim werden !
Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1979 erstellt und präsentiert sich auf einem fast 2.000 m² großem Areal in toller Lage mit einer sehr guten Bausubstanz.
Die Wohnfläche von rd. 200 m² teilt sich auf in eine Hauptwohnung ( rd. 140 m²) und eine Einliegerwohnung (rd. 60 m²). Nach Eigentümerangaben beträgt die Wohnfläche der Einliegerwohnung, die z. Zt. vermietet ist, durch Umbauarbeiten ca. 85 m², so dass die Gesamtwohnfläche ca. 225 m² beträgt..
Im gesamten Haus befinden sich Doppelglasfenster (Holzrahmen) mit Rollläden, wobei in der Hauptwohnung in 2021 fast alle Fenster in 3-fach-verglaste Iso-Fenster (Kunststoff-Rahmen) ausgetauscht wurden. In der Heizungsanlage, die zum Heizen mit Öl und Festbrennstoffen ausgelegt ist, wurden von 2014 bis 2019 technisch relevante Teile erneuert. Die Hauptwohnung wird über eine Fußbodenheizung, die ELW mit Konvektoren-Heizkörpern geheizt. Zusätzlich befindet sich im Entree des Hauses ein wunderschöner Kaminofen, für den in 2014 ein neues Kaminrohr eingezogen und Kaminteile ausgetauscht wurden.
In 2018 wurde der alte Belag der riesigen Sonnenterrasse entfernt und ein neuer Belag aus Lärchenholz verlegt.
In der Hauptwohnung sind die Fußböden mit Fliesen belegt, in der ELW teilweise mit Teppich und Laminat.
Die Decke des Wohnzimmers in der Hauptwohnung ist mit Holz vertäfelt, die Decken aller anderen Zimmer sind weiß gestrichen.
Das Objekt befindet sich an einem Südhang - also in leicht hängiger Lage - , so dass im Untergeschoß neben der Einliegerwohnung (mit eigenem Eingang) auch die Keller- und Funktionsräume und die Garage gelegen sind. Hier befindet sich zudem ein als solcher ausgebauter Schutzkeller.
Der Zugang zur Hauptwohnung (also Erdgeschoß) erfolgt über eine Aussentreppe und die Sonnenterrasse.
Das Objekt verfügt über einen großen Speicher (Dachboden), der bei weiterem Platzbedarf möglicherweise ausbaubar wäre. In Boden wurde schon eine Dämmung eingebaut.
Aufteilung des Objektes:
Untergeschoß:
Einliegerwohnung mit Diele, Bad/WC, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer,
Terrasse
zudem: HWR, Keller, Heizungsraum, Schutzkeller, Garage
Erdgeschoß:
Hauptwohnung mit Entree/Foyer, Flur, Küche Wohnzimmer, Bad/WC, Du/WC, 4 Schlafzimmer
Auf dem weitläufigen Grundstück waren eine Obstwiese und zwei Bauerngärten angelegt. Diese könnten wieder ihrer früheren Bestimmung zugeführt werden.
Das Dach ist von seiner Ausrichtung her hervorragend für die Installation einer PV-Anlage geeignet. Diese könnte eine Heizung mit Wärmepumpe optimal unterstützen, auch die Anlage einer Erdwärmeheizung bietet sich durch das große Grundstück an.
(Vermutlich können hier zukünftig interessante Fördermöglichkeiten in Anspruch genommen werden !)
Hier können Sie eine tolle Immobilie in wunderschönen Lage erwerben !
Gerne können Sie uns auch ein Kaufpreisangebot unterbreiten.
Die Hauptwohnung ist sofort nach Kauf verfügbar.
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit meinem Büro möglich.
Bernd May
Makler- & Sachverständigenbüro
Provision: 3 % zzgl. 19 % MwSt. = 3,57 % Käufercourtage
