Objektbeschreibung: *Wir bauen für Sie seit über 30 Jahren.*
Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer Geschosswohnung mit 69,53 m² inklusive Balkon und gehobener Ausstattung.
- KfW 55 - Hochwertiger atmungsaktiver Ziegelbau -
Bezugsfertig ist diese modern geschnittene Immobile im Juli 2024.
Baubeginn war im Frühjahr 2022.
Sonderwünsche können bei Reservierung im Mai 2024 noch berücksichtigt werden.
Wussten Sie, dass wir heute schon an morgen denken?
Denn unsere Umwelt liegt uns am Herzen! Deshalb setzen wir auf eigene Fernwärme. Unsere hochmoderne Hackschnitzelheizung wird nur mit Holz einheimischer Waldbauern befeuert. Wir achten auf kürzeste Transportwege, um unsere Umwelt zu schützen und unseren Beitrag für ein gesundes und nachhaltiges Klima zu leisten. Also gut fürs Klima und gut für Ihren Geldbeutel.
In unsicheren Zeiten wie diesen können wir Ihnen eine günstige und nachhaltige Wärmeversorgung garantieren!
Das Mehrfamilienhaus wurde in hochwertiger Ziegelbauweise (KfW 55) gebaut.
Sämtliche Erschließungskosten inkl. Glasfaseranschluss, Kanal, Wasser, Strom, Telekom, Steckdose für E-Auto für jeden TG-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die ständige Bauüberwachung und Begleitung eines Architekten, Energieberaters, Statikern und Brandschutzbeauftragten sind selbstverständlich gegeben.
Unsere Ausstattung:
- Bad mit Fenster, Dusche oder Wanne
- offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
. Kinderzimmer / Büro
- Speisekammer / Abstellraum
- Süd-West Balkon in ruhiger Lage
- Böden: Fliesenboden, Parkettboden je nach Wunsch
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- dezentrale Lüftung
- Gegensprechanlage mit Stummschaltung
- Beleuchtungsanlage mit Bewegungsmelder im Treppenhaus
- Aufzug rollstuhlgerecht
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Tiefgarage
Ruhige Wohngegend mit einem neuen Spielplatz zwei Straßen weiter.
Tiefgarage
TG-Platz: 22.000,- €
Zudem bieten wir Ihnen exklusiv, für die nächsten zwei Jahre, einen rundum-sorglos Service. Auf Wunsch kümmern wir uns zwei Jahre lang, um die Vermietung und alle zugehörigen Themen. Damit Sie sich auf die wichtigen Dinge im Leben fokussieren können.
Leben in Gerolsbach: Bei uns finden Sie für Ihre Kleinsten eine Kinderkrippe, sowie zwei Kindergärten (mit Integrationsplätzen), in welchen eine liebevolle Betreuung geboten wird.
Für den täglichen Gebrauch sind Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Metzger, Bäcker, Supermarkt, Tankstelle, Friseur und eine Fahrschule direkt im Ort vorhanden.
Für die körperliche Fitness ist bei uns im Ort ebenfalls gesorgt mit einem Fußballverein, Kinderturnen, Gymnastik, Nordic Walking, Zumba und vielem mehr.
Außerdem besitzt Gerolsbach einen schönen 18-Loch Golfplatz sowie den Sonnleiten Freizeithof mit Reitanlage und Gaststätte (Pizzalieferservice). Zudem sind zwei Praxen für Physiotherapie und Osteopathie im Ort ansässig, sowie ein exzellenter Hausarzt.
Für Ihr leibliches Wohl ist durch mehrere Gasthäuser gesorgt.
Lage und Mobilität: Gerolsbach liegt im wirtschaftlich günstigen Dreieck der Städte Ingolstadt, München (Airport) und Augsburg.
Im 7 km entfernten Scheyern, sowie 12 km entfernten Schrobenhausen und 12 km entfernten Pfaffenhofen sind die weiterführenden Schulen, welche durch ein exzellentes Busnetz bequem zu erreichen sind.
Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle nach Petershausen-Scheyern-Pfaffenhofen a.d. Ilm-
Schrobenhausen
- S-Bahn Petershausen MVV-Anbindung
- ICE und RE-Anschluss Pfaffenhofen a.d. Ilm
- Autobahn A 9 Schweitenkirchen oder
- B 300 zur Autobahn A 9 bei Langenbruck oder A 8 Dasing
Provision: provisionsfrei
