30.04.2024
64579 Gernsheim (Schöfferstadt)
Objektbeschreibung: Abschreibung von über 80% der Investitionssumme innerhalb von 12 Jahren – auch bei Eigennutzung der Immobilie! Ungewöhnliche 85% AfA Denkmalschutz in Hessen!
Zusätzlich bis zu € 150.000 KfW Darlehen mit 10% Tilungszuschuss, da Denkmal Effizienzhaus Erneuerbare-Energien-Klasse !
Wohnungsgrößen von 59,14 m² bis 113 m² Wohnfläche
Zimmer von 2-4
Kaufpreis der Wohnungen von 315.000 € bis 568.000 €
Kaufpreis der Stellplätze PKW Stellplatz 10.000,00 €
Doppelparker Stellplatz unten 25.000 €
Doppelparker Stellplatz oben 29.500 €
Die außergewöhnlichen Eigentumswohnungen stellen jeweils Unikate da. Dies ist der Tatsache geschuldet, dass es sich bei dem vorhandenen Baukörper um ein ehemaliges Hofgut handelt. Dadurch verfügen die einzelnen Wohnungen über diesen außergewöhnlichen Charme. Die Wohnungen sind entweder mit Freisitzen oder Balkonen, die nach Süd-West und zum Feldrand ausgerichtet sind ausgestattet. Dazu verfügen die Gartengeschoßwohnungen zusätzlich über einladende Gartenflächen.
Lagebeschreibung: Das Wohnensemble befindet sich in einer einmaligen Jahrhundertlage am 36 Loch Golfresort Gernsheim Hof Gräbenbruch. Das Hofgut wurde lange Zeit als hessische Staatsdomäne betrieben.
Sie wohnen ca. 400 m vom Golfhotel Golfresort Gernsheim entfernt. Einzigartig, neben der absoluten Ruhe, ist die direkte Nähe zu den angrenzenden Feldern und Wiesen mit einladenden Wanderwegen oder ideal für weitere sportliche Betätigungsmöglichkeiten.
Austattung: Die Wohnungen erhalten hochwertigen Vinyl Allura Designbelag oder alternativ Bodenbelag Geflor Classic. In den Sanitärräumen werden sowohl am Boden als auch an den Wänden großflächige Fiesen (30 x 60 cm) verwendet.
Jede Wohnung erhält Fußbodenheizung und die Fenster werden, entsprechend der naturnahen Lage, in Holz ausgeführt.
Sonstiges: Neben der sensationellen Lage, sind die für denkmalgeschützte Immobilien typischen, äußerst lukrativen, Abschreibungsmöglichkeiten sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger hervorzuheben. Dies ist im Einkommensteuergesetz (§ 7h, 7i und 10f) geregelt.
Gerne stehen wir Ihnen in einem persönlichen Informationsgespräch zur Verfügung und zeigen Ihnen Ihr neues Wohndomizil. Darüber hinaus möchten wir Ihnen auch gerne Ihre individuellen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten darlegen.
Freuen Sie sich schon jetzt auf einen höchst spannenden und intensiven Besichtigungstermin.
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Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
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Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
