Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Staufenberg ist ein typisches Straßendorf, welches sich zwischen Gernsbach und Baden-Baden erstreckt. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weitere Schularten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, etc. befinden sich am nächsten in Gernsbach. Das Schloss Eberstein, die Murg und grüne Umgebung lädt zu vielfätigen Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein. Auch bis in die Kurstadt Baden-Baden sind es nur wenige km; die umliegenden Gemeinde und Städte sind durch eine gute Infrastruktur gut zu erreichen.
Die Buslinie 244 Baden-Baden - Bad Herrenalb von KVV verbindet Staufenberg unter der Woche im Halb-, am Wochenende im Stundentakt mit Gernsbach, wo S-Bahn-Anschluss Richtung Karlsruhe und Freudenstadt besteht.
Ausstattung: Das ZFH ist wie folgt unterteilt:
Das Haus ist teilunterkellert, im Keller (Sandstein) befinden sich ein Werkstattraum und ein Abstellraum. Im Erdgeschoss sind eine Garage (auch als Wohnraum ausbaufähig) und zwei getrennte Eingänge mit Treppenaufgängen ins Obergeschoss. Folgende Räume befinden sich derzeit im EG: Büro, Gäste-WC (Dusche angelegt), große Diele, Bad, große Küche und zwei Räume, welche z.B. als Schlafen und Kochen/Essen/Wohnen genutzt werden können.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein Bad, große Küche, Flur, 2 große Zimmer und ein Kinderzimmer sowie 2 Balkone.
Die Böden sind größtenteils mit Laminat ausgelegt, teils verfliest.
Die Gasheizung wurde 2003 eingebaut.
2020 wurde im Zuge der Installation der Photovoltaik Anlage teilweise die Elektrik erneuert.
Die Türen und Fenster wurden 2017 bis 2020 teilweise erneuert.
Der Spitzboden dient als Speicher, der Dachboden ist gedämmt.
Im Garten um das Haus herum sind ein Freisitz, Gartenhaus mit Gartengeräten und Platz zum Toben oder evtl. zum Errichten eines weiteren Stellplatzes/ Carports vorhanden.
Objekt: Ein Zweifamilienhaus mitten in Gernsbach-Staufenberg zu verkaufen.
Das Objekt wurde ca. 1928 als ein Einfamilien-Fachwerkhaus (unterkellert) gebaut, ca. 1972 wurde ein Anbau in Massivbauweise errichtet. Derzeit ist das Objekt ein Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 220 qm Wohnfläche. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 590 qm. Das Haus wurde in den letzten Jahren teils saniert und renoviert, die Außenanlage sowie teilweise das Haus bedürfen jedoch weitere Renovierungsmaßnahmen. Auf der Westseite des Objekts ist eine lange überdachte Terrasse und Balkone in Obergeschoss vorhanden. Eine Photovoltaikanlage (inkl. Speicher mit 5 kw, Gesamtleistung 9,750 kWp) ist auf einem Teil des Daches angebracht.
Zwei Freistellplätze vor dem Objekt stehen zur Verfügung.
Das Haus ist bis zum 30.04.24 anteilig vermietet.
Kaufpreis ZFH: 320.000,00 Euro (VHB)
Stichworte: Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
