Objektbeschreibung: Suchen Sie ein kleines idyllisches Reihenhaus mit ganz besonderem Flair, in zentraler Lage, mit guter Ausstattung und zu einem günstigen Kaufpreis?
Dann schauen Sie sich diese kleine urgemütliche Reihenmittelhaus an und Sie werden begeistert sein!
Hier können Sie ab sofort einziehen!
Das Haus hat eine sehr gelungene Raumaufteilung:
Im Erdgeschoß gelangt man von der Eingangsdiele sowohl in das Wohnzimmer als auch in die Küche mit dem sich anschließenden Wintergarten.
Das Tageslicht - Gäste-WC ist vom Wintergarten und vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Im Obergeschoß befindet sich ein großes Zimmer, ein kleines Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie mit einer Nische mit Fenster, in der sich der Waschmaschinenanschluss befindet.
Über eine Einschubtreppe gelangt man in den Speicher.
Hier befindet sich die energiesparende Gastherme.
Im Untergeschoß befinden sich 2 Kellerräume.
Das Haus hat eine Grundfläche von ca. 89 qm.
Die Wände in den einzelnen Räumen sind unterschiedlich hoch:
zwischen 2.15 m und 2.30 m.
Die Ausstattung des Hauses ist exquisit:
Bei den Bodenbelägen handelt es sich in der Eingangsdiele, im Gäste-WC, im Bad und im Wintergarten um helle weiße Fließen; in den anderen Räumen liegen hochwertige Parkettböden.
Der Kaminofen im Wohnzimmer im Erdgeschoß spendet gerade in der jetzigen Zeit eine gemütliche Wärme und trägt dazu bei, die Heizkosten zu senken.
Vom Wintergarten aus hat man eine herrliche Aussicht, u.a. auch auf das Ludwigstor.
Die in der Küche befindliche Einbauküche ist optimal eingepasst und besteht aus praktischen Arbeitsplatten, Ober- und Unterschränken mit viel Stauraum, einer Spüle, einer Spülmaschine, einer Kühl- und Gefrierkombination und einer Dunstabzugshaube.
Das Dach wurde 2011 saniert.
Die energiesparende Therme wurde im September 2020 installiert.
Rundherum sind weiße, doppelt verglaste Thermopenfenster, im Wohnzimmer sind zur Straße hin sogar dreifach verglaste weiße Thermopenfenster.
Alles in allem befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand, wie aus dem Ei gepellt.
Ein besonderes Highlight ist der kleine Grünbereich im unteren Bereich, der über eine Wendeltreppe vom Wintergarten aus erreichbar ist.
Hier können Sie die Seele so richtig baumeln lassen und sich erholen.
Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.
Ausstasttung:: Die Verkäuferin hat in der gleichen Straße eine Garage gemietet, die der Käufer auf Wunsch auch mieten kann.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in äußerst zentraler Lage von Germersheim.
Das Zentrum und der Kirchenplatz sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Sonstiges: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages bei Erwerb des Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. an die Firma Dagmar Jantzer Immobilien.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Immobilienfirma Dagmar Jantzer gestattet.
Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu zahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Dagmar Jantzer Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen, die von ihr nicht überprüft wurden.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten.
Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung des Immobilienbüros Dagmar Jantzer ausgeschlossen.
Das Immobilienbüro Dagmar Jantzer wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und erhält von ihm im Erfolgsfall die Verkäuferprovision in Höhe von ebenfalls 3,57 %, gerechnet aus dem Kaufpreis, incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Provision: 3,57% incl. MwSt.
