Objektbeschreibung: Dieses charmante Doppelhaus befindet sich in einer äußerst beliebten und familienfreundlichen Wohngegend von Germering, im Ortsteil Unterpfaffenhofen. Das Haus wurde im Jahr 1991 im Ziegelmassivbauweise errichtet und erstreckt sich über vier Etagen, inklusive des Kellers. Die zu verkaufende Haushälfte zeichnet sich vor allem durch ihre bevorzugte Südwestausrichtung aus. Der Garten ist liebevoll gepflegt und ansprechend gestaltet, zudem noch komplett eingezäunt.
Der Stellplatz und der Carport sind im Preis inbegriffen. Der Carport ist komplett geschlossen und kann mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet werden.
Das Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt und kann gegen Ende 2024 übergeben werden.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé zur Verfügung, das umfassende Informationen, Pläne und eine Vielzahl von Fotos enthält. Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen im Internet. Wir danken für Ihr Verständnis.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Unterpfaffenhofen, einem Stadtteil von Germering im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Germering liegt im Westen von München und ist Teil der Metropolregion Münchens. Germering hat eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A96 und verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss. Sie bietet eine moderne Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Zudem gibt es ein tolles Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in der Umgebung, die zum Spazieren, Radfahren und Entspannen einladen. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnviertel aus, ganz so wie in einer Siedlung auf dem Dorf. Zudem sind der Sportplatz, alle umliegenden Schulen und auch die S-Bahn bequem mit dem Fahrrad und zu Fuß gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt.
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
Überdachter Eingangsbereich, Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche und Wohn- u. Esszimmer, Terrasse und Ausgang in den Garten.
1. Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide, Diele, Badezimmer, 2 Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon.
Dachgeschoss:
Großes Dachstudio als Büro oder Schlafzimmer.
Keller:
Hobbyraum, Vorratskeller, Diele, Waschküche (mit Waschbecken und Dusche), Heizraum.
Provision: 2,97 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
