Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Germering zählt zu den beliebtesten Lagen im unmittelbaren Umland der Landeshauptstadt. Rund 10 Kilometer westlich von München gelegen, bietet die Kreisstadt ein gehobenes, ausgesprochen familienfreundliches Wohnumfeld im Grünen. Zahlreiche Vereine sorgen für ein intaktes, ab-wechslungsreiches Gemeindeleben. Die Stadthalle Germering und das Roßstall-Theater sind bekannt für ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sind in großer Auswahl vorhanden.
Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Bestlage im begehrten Ortsteil Unterpfaffenhofen, einer äußerst gepflegten, ruhigen Wohngegend mit grünem Gartenstadt-Charakter und ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder per Fahrrad bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen aller Sparten, darunter zwei Gymnasien, stehen in Germering zur Verfügung.
Die S-Bahnstation "Germering-Unterpfaffenhofen" befindet sich nur elf Gehminuten entfernt. In knapp 20 Minuten erreicht man per S-Bahn oder über die nahegelegene A96 die Münchner City, in gut 30 Minuten gelangt man über die A99 zum Münchner Flughafen. Reiten, Golfen, Segeln, Radfahren, Wandern: Die nahe Umgebung und das schnell zu erreichende Fünfseenland locken mit attraktiven Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Ausstattung: - Dion-Marmorboden im Erdgeschoss (ausgenommen die Küche, hier Fliesen); Parkett in beiden Schlafzimmern (Obergeschoss); Fertigparkett im Dachstudio
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Offener Kamin mit Marmor-Einfassung im Wohnbereich
- Umlaufender Deckenstuck (echter Gipsstuck) im Wohn-/Essbereich
- Moderne Einbauküche mit weißen Glasfronten und Kunststoff-Arbeitsflächen in dunkler Holz-Optik, ausgestattet mit Induktionskochfeld (Neff), Abluft-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), XXL-Kühlschrank mit 0° C-Boxen, Edelstahlspüle (Blanco), Apotheker-Vorratsschrank und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad (Obergeschoss), zeitlos gestaltet mit Marmorfliesen, ausgestattet mit Eckwanne (Hoesch) einschl. Rainshower-Dusche, breitem Waschtisch einschl. Unterschrank mit satinierter Glasfront (Keuco), passendem Wand-Hängeschrank, Dornbracht-Armaturen, WC, Deckenspots und Fußbodenheizung
- Duschbad (Dachgeschoss), hellgrau gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC (Erdgeschoss), gestaltet mit blau-weißen Villeroy & Boch Fliesen, ausgestattet mit Villeroy & Boch Sanitär-Objekten und vergoldeten Armaturen
- Maßeinbauten: Garderobenschrank, zwei beleuchtete, wandbündige Vitrinen (Pilati Interiors) im Wohnbereich, Master-Ankleide
- Deckenspots im Wohnzimmer und Dachstudio
- Umlaufende Lichtvoute im Essbereich
- Weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Dachflächenfenster mit funkgesteuerten Außenrollläden
- Elektrische Rollläden einschl. Zeitprogrammierung
- Split-Klima-Anlage im Dachgeschoss
- Alarmanlage (Daitem)
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
- Sauna (finnisch und Dampfbad, Silgmann) mit Ruheraum und Kneipp-Dusche
- Einzelgarage mit funkgesteuertem Tor, Gartenzugang und Abstellfläche unter dem Dach
- Garten: Natursteinterrasse mit bodenbündigen Strahlern und zweieingelassenen Schirmhülsen, zwei elektrische Markisen (Erhardt), Außenkamin, Brunnen, Gartenschrank, Steckdosen und Wasseranschluss
- Salzwasser-Pool (Desjoyaux Piscines) mit Holzumrandung und Gegenstromanlage, elektrischer Roll-Abdeckung, Beleuchtung und gemauerter Treppe, beheizbar über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarstrom
- Photovoltaik-Anlage (7,7 kWp), mit erweiterbarem Power-Speicher (6 kW) und Glas-Glas-Panels aus deutscher Produktion
Objekt: Lichtfülle, Großzügigkeit und ein besonderes Wohlfühlambiente machen den Reiz dieses freistehenden Einfamilienhauses aus. Das Objekt liegt eingebettet in ein intaktes, absolut ruhiges Wohngebiet, das mit niedriger Bebauung und großen, eingewachsenen Grundstücken idyllisches Gartenstadt-Flair vermittelt.
Die Fassade des Hauses besticht durch Holzläden und weiße Sprossenfenster; im Innern setzt sich der klassisch-elegante Stil mit modernem Twist fort. Marmorböden, weiße Kassettentüren und umlaufender Deckenstuck schaffen ein anspruchsvolles Ambiente und bilden einen idealen Hintergrund für vielfältige Wohnstile. Ein offener Kamin, eine weiße Einbauküche, Maßeinbauten und eine Sauna unterstreichen die Attraktivität dieses Familiendomizils.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 237 m² und umfasst einen äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein großzügiges, ebenfalls als Schlafzimmer nutzbares Dachstudio. Hinzu kommen zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss sind neben der Haustechnik eine Sauna, Hobby-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen untergebracht. Ein zauberhafter Garten lädt zum Entspannen im Freien ein; das besondere Highlight ist ein Salzwasser-Pool mit Gegenstromanlage. Eine Garage macht dieses Haus perfekt. 2020 wurde auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage (7,7 kWp) mit Speicher (6 kW) zur Eigenversorgung und Einspeisung ins Netz installiert.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 395,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015
Provision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
