Objektbeschreibung: Das von uns im Alleinauftrag angebotene, sonnige 716 m² große Grundstück, befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und begehrten Lage von Germering.
- hohe Bebaubaubar/Ausnutzung nach derzeit gültigem Bebauungsplan IG 22 der
Stadt Germering möglich
- für Mehrfamilienhaus, Doppelhaus, Dreispänner oder großzügiges Einfamilienhaus
Auf dem Grundstück steht ein in solider Qualität, massiv gebautes, sowie voll unterkellertes Ein-/Zweifamilienhaus (Außenmaße 8,30 x 10 m)
mit einer separaten Garage. Von außen sprüht das Haus mit seinen
Fensterläden und dem liebevoll bepflanzten Vorgarten sehr viel Charme aus.
Das Haus aus dem Baujahr 1956 wurde im Laufe der Jahre renoviert. u.a. Dach, Bad im DG, Holzfenster mit Isolierverglasung und Fensterläden.
Trotzdem sind energetisch gesehen Sanierungen zu empfehlen. Das Haus kann bei Bedarf durch seine Aufteilung von 2 Parteien oder als WG genutzt werden.
Auch ein Anbau an das Bestandgebäude wäre möglich. Pläne hierfür
liegen bereits vor.
Das Haus ist nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen werden.
Aufteilung: Erdgeschoss
- Eingangsbereich/Windfang/Treppenhaus zum DG und Spitzboden. Zweiter
Ein-/Ausgang vom/in den Garten.
- Flur ca. 4,9 m²
- Wohnküche ca. 18 m²
- Bad mit Wanne ca. 5 m²
- Wohnzimmer ca, 20 m² mit Zugang auf die Terrasse/Garten
- Schlafzimmer ca. 15,5 m² mit Zugang auf die Terrasse/Garten
Das Wohn- und Schlafzimmer kann auch zu einem großen Wohnzimmer mit ca. 35 m² zusammengelegt werden.
Obergeschoss mit leichten Dachschrägen
1 Schlafzimmer oder Wohnküche ca. 16 m²
1 Wohnzimmer ca. 18 m² mit Zugang auf den Balkon
1 Schlafzimmer ca. 10,5 m² mit Zugang auf den Balkon
1 Bad mit Wanne ca. 4,5 m²
1 Flur ca. 7,5 m²
Dachstudio/Spitzboden
Nachträglich mit einer Wendeltreppe zum Dachstudio ausgebauter Spitzboden ca. 25 m²
Kellergeschoss
1 Waschküche ca. 18 m²
1 Heizungsraum ca. 19 m² - Ölzentralheizung Fa. Viesmann Vitotronic Baujahr 1988
1 Vorratsraum ca. 5,1 m²
1 Kellerraum ca. 11,5 m²
Garage
Lage: Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage von Germering. Der S-Bahnhof Germering-
Unterpfaffenhofen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind auch fußläufig erreichbar. Zudem ist die
Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt.
Die große Kreisstadt Germering ist ein begehrter Wohnort durch seine gute Infrastruktur und hohen Freizeit- und
Erholungswert. Am Ort sind Kinderhort/-krippe,-tagesstätten, Waldkindergarten, Kindergärten, Grund-, Mittel- und
Realschule, Fachoberschule und 2 Gymnasien. Die Grundschule und das Max-Born-Gymnasium sind fußläufig
erreichbar.
Weiter sind vorhanden: Ärzte, Banken, Post, Kino, Theater, Lebensmittelmärkte, Hotels, Restaurants, Eisdiele,
Biergärten und Sporteinrichtungen, sowie Vereine. Germering ist am Autobahnring A99 , A96 München-Lindau und
A8 München-Stuttgart angeschlossen. Die Stadt Germering hat 2 S-Bahn-Anschlüsse. Es verkehrt die Linie S8 von
Herrsching am Ammersee über die Münchner Innenstadt zum Flughafen München. Innerhalb der Gemeinde gibt
es Busverbindungen.
Germering hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch den Germeringer See, Hallenbad und Freibad,
Eissporthalle, Golfplatz und Nähe zu den 5-Seen.
Besichtigungstermine: Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung möglich.
Weitere Informationen über Bebaubarkeit, Bilder und Pläne auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis. Die Provision
beinhaltet die gesetzliche
