Objektbeschreibung
Energiesparhaus A+ = Effizienz - Doppelhaushälfte mit Paradiesgarten
Die von uns im Alleinauftrag angebotene sonnige, ruhige und gepflegte in massiver Bauweise im Jahr 2011 erstellte Doppelhaushälfte,
bietet viel Platz und Komfort auf
- ca. 188 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche.
- Massive Bauweise
- Voll unterkellert
- Dachgeschoss ausgebaut
- Bewährte, hocheffiziente Energiespar - Haustechnik
- 3 - 4 Schlafräume, Gästezimmer
- 2 moderne Bäder mit Fenster, 2 bodengleiche/ebenerdige Dusche, 1 Wanne, Doppelwaschbecken, 2 WC
- Gäste-WC
- Keller/Hobbyraum/Gästezimmer mit separatem Zugang über Außentreppe
- Tierfreier Nichtraucherhaushalt
Zuverlässige modernste Haustechnik:
- Luft-Wasser Wärmepumpe, innenliegend
- Solarthermie für Warmwasser- und Heizungsunterstützung
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten auf allen Etagen
- zentrale Lüftungsanlage mit Pollenfilter für Allergiker
- Klimaanlage als Mono Block im DG (
- Photovoltaik mit Speicher und Blackoutsicherung (seit 2018 in Betrieb, deckt
ca. 80% !!! des Haushaltstroms der derzeitigen Bewohner)
- 11 kW Wallbox -wetterfest Typ2 Stecker, Ladestrom von 6-16A einstellbar
- Internet: Kabel und DSL, WLAN, LAN
- Sat-Anlage, 80 cm Kombi LNB (8 Teilnehmer + 2 Legacay)
- Wasserenthärtungsanlage
- Videoüberwachung des Außentreppenzugangs zum Keller
Aufteilung
Die Grundrisse sind durchdacht.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, eine Küche mit viel Arbeitsfläche und einem großen,
mit Licht durchflutenden Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem direkten Zugang auf die mit Glas überdachte Terrasse.
Im Ober- und Dachgeschoss sind insgesamt 3 gutgeschnittene Schlaf- und Kinderzimmer (Umbau zu 4 Schlafzimmer möglich), 1 Ankleidezimmer,
Wirtschaftsraum mit Anschluss für WM/Trockner, praktische Abstellräume/Speicher und 2 Tageslichtbäder.
Das Kellergeschoss besteht aus dem Technikraum, 1 Hobby-/Gäste-/Arbeitsraum und der Werkstatt/Lagerraum mit
separatem direktem Zugang über die praktische Außentreppe.
Die direkte Außentreppe zum Keller und die Zufahrtsmöglich vor die Haustüre erleichtern das Unterbringen von Einkäufen und Anlieferungen.
Die Haustechnik überzeugt mit einer hochmodernen, umweltfreundlichen, energieeffizienten und bewährten Lösung.
Das 350 m² große Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und optimal genutzt
Der wunderschön angelegte, eingewachsene Garten mit überdachter Terrasse/Freisitz, Gartenhaus und gepflastertem Grillplatz
oder Aufstellplatz für ein Pool ist ein Paradies.
Für PKW und Wohnmobil stehen 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine Wallbox für E-PKW ist installiert.
Die Fahrräder haben Platz in der Fahrradgarage
