Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Ausstattung: ERDGESCHOSS, 1,5 Zimmer, Wohnfläche ca. 43,2 m²:
Wohnen/Essen:
Wfl. ca. 24,10 m²
Bodenbelag: Vinyldesignboden Holzdekor
Sonstiges: Zugang zum Garten/Terrasse
Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens
Küche:
Wfl. ca. 12,60 m²
Bodenbelag: Vinyldesignboden Holzdekor
Sonstiges: 2018 Komplettrenovierung, neue Einbauküche
Flur:
Wfl. ca. 5,20 m²
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Einbaumöbel in Massivholz, Treppenstufen mit Massivholz belegt
Gäste-WC:
Wfl. ca. 1,30 m²
Sonstiges: 2018 Komplettrenovierung
TERRASSE:
Gesamtfläche: ca. 45 m² Gesamtfläche, hiervon 1/4 als Wfl = ca. 11 m²
Sonstiges: Terrassenüberdachung mit Sicherheitsglas und Beschattung (elektrische Markise), Grillplatz mit gemauertem Grill
OBERGESCHOSS, 3 Zimmer, Bad, Flur, Wohnfläche ca. 47,2 m²:
Zimmer 1:
Wfl. ca. 11,70 m²
Bodenbelag: Teppichboden
Sonstiges: Schiebetüre zu Zimmer 2 (Ankleide)
Zimmer 2:
Wfl. ca. 14,40 m²
Bodenbelag: Teppichboden
Sonstiges: Einbauschränke aus Massivholz
Zimmer 3:
Wfl. ca. 11,40 m²
Bodenbelag: Laminat Holzdekor
Bad:
Wfl. ca. 4,20 m²
Bodenbelag: große Bodenfliesen
Sonstiges: begehbare Dusche, WC, bis zur Decke gefliest, Fenster
Flur:
Wfl. ca. 5,5 m²
Bodenbelag: Laminat Holzdekor
Sonstiges: ausklappbare Treppe zum Dachboden
KELLERGESCHOSS, 3 Räume, Nutzfläche ca. 45,30 m²:
Kellerraum 1:
Nfl. ca. 11,40 m²
Bodenbelag: Laminat Holzdekor
Sonstiges: 2 Fenster mit Lichtschacht, Heizkörper
Kellerraum 2:
Nfl. ca. 13,10 m²
Bodenbelag: Laminat mit Holzdekor
Sonstiges: Fenster mit Lichtschacht, Heizkörper
Kellerraum 3:
Nfl. ca. 12,50 m²
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Dusche, Waschbecken, Waschmaschine, Trockner, Gastherme, Boiler, Fenster mit Lichtschacht
Vorratsraum/Technik:
Nfl. ca. 2,30 m²
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Hausanschlüsse Strom, Gas, Wasser
Flur:
Nfl. ca. 6,00 m²
Bodenbelag: Fliesen
Sonstiges: Staufläche unterhalb der Treppe
ZUGANG zur HAUSTÜRE:
Mit Überdachung
GARTENHAUS:
Holzhaus mit 22mm Bohlen, Strom
GERÄTESCHUPPEN:
Platz für vielerlei
INTERNET/TV:
Kabelanschluss
HEIZUNG:
Zentralheizung mit Gastherme (2016 erneuert)
Der durchschnittlich monatliche Gasverbrauch der letzten drei Jahre für Heizung und Warmwasser betrug 92,45 Euro.
Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens im EG Wohnzimmer
SANIERUNGEN:
1996: Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas
2004: Isolierung aller Innenbetondecken (außer Flur im EG/OG und Gäste-WC)
2004: Neue Bodenbeläge im OG
2004: Neue Innentüren im OG
2004: Treppe vom EG ins OG
2004: Neue Fliesen im Flur EG
2008: Kanal und alle Versorgungsleitungen ins Haus neu gelegt (Gas, Telefon, Wasser, Strom)
2008: Pflaster vor und ums Haus erneuert
2010: Garagendach eingeschalt, neue Dachplatten
2012: Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise
2014: Blockhaus im Garten
2015: Carport angebaut
2016: Neue Gasheizung
2017: Wärmedämmung des Hausdaches (Kaltdachdämmung oberhalb der Sparren) inkl. neuer Dacheindeckung
2017: Überdachung vor der Haustüre und Zugang zur Haustüre
2018: Geräteschuppen im Garten
2018: Erneuerung Gäste-WC im EG und Bad im OG incl. Austausch der Leitungen
2018: Renovierung der Küche incl. Austausch der Leitungen sowie Einbau neuer Küchenmöbel
2018: Neue Bodenbeläge im EG Wohnzimmer und EG Küche
2018: Neue Innentüren im EG
Objekt: Die Doppelhaushälfte liegt in Geretsried-Gartenberg, einer der besten Lagen von Geretsried. Das Haus mit großzügig angelegter und überdachter Terrasse und einem wunderschönen Garten steht auf einem 524 m² großen, von der Straße uneinsehbarem Grundstück.
Am Haus wurden bis einschließlich 2018 umfassende Renovierungen vorgenommen. Eine genaue Auflistung der Renovierungen sehen Sie unter Ausstattung Beschreibung.
Eine Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss) mit insgesamt 4,5 Zimmern:
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit Essecke, der Flur und das Gäste-WC. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens. Das Obergeschoss ist eingeteilt in drei helle Zimmer und einem neuen schicken Bad. Alle Räume sind Vollgeschosse und haben keine Dachschrägen.
Der Keller ist unterteilt in Technik- und Waschmaschinenraum mit Dusche sowie zwei beheizte Räume (Hauswirtschaftsraum, Büro); im Kellerflur sind Technikraum und Speis integriert.
Auf der großzügig angelegten Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise wurde ein Grillplatz mit einem gemauerten Grill angelegt. Ein idealer Platz für gemütliche Stunden, zum Erholen, Feiern.... Das Holzblockhaus im hinteren Teil des Gartens mit eingerichteter Werkstatt und Stromanschluss lässt sicher einige Männerherzen und vielleicht auch Frauenherzen höher schlagen. Nicht nur die Erwachsenen, auch die Kinder haben Freude an so einem schönen Garten: Es gibt Platz zum Spielen und Toben, Platz für Trampolin, Spielhaus, Schaukel, Swimmingpool, Gartenteich, Gemüsebeet und vieles mehr..., hier werden Wünsche wahr.
Der Vorplatz zur Haustüre ist überdacht. Eine gepflasterte Stellfläche neben dem Carport zusammen mit einer gemauerten Einzelgarage machen das Angebot komplett.
FAZIT: Ein Haus in guter Lage mit schönem großen Garten:
Perfekt für die kleine Familie!
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert
Provision: provisionsfrei
