Objektbeschreibung: Im beliebten nach Musikern benannten Wohnviertel von Geretsried befindet sich das grün eingewachsene Grundstück mit insgesamt 654m². Der lauschige Garten mit kleinem Teich ist eine wirkliche Oase in der inzwischen größten Stadt im Landkreis, die aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur immer mehr an Bedeutung gewinnt und zu einem begehrten Wohnort geworden ist.
Das Grundstück ist noch bebaut mit einer zu Beginn der sechziger Jahre erstellten Doppelhaushälfte.
Leider wurden im Laufe der Jahrzehnte wenig Renovierungsarbeiten durchgeführt, so dass der Zustand des Hauses in keiner Weise mehr den heutigen Erfordernissen entspricht.
Ein Abriss des Bestandes mit anschließendem Neubau wäre wahrscheinlich sinnvoller als eine aufwendige Sanierung mit eventueller Erweiterung des Bestandes.
Die komplette Wohnfläche beträgt derzeit 100 m², bestehend aus Küche und zwei Zimmern und WC im Erdgeschoss und drei Schlafzimmern und Bad im Obergeschoss.
Das Dachgeschoss bietet zudem Abstellplatz im Speicher.
Das Haus ist teilunterkellert und mit einer Art Kamin-Kachelofenheizung versehen.
Die oberen Räume haben Elektroheizkörper.
Zum Haus gehören weiterhin eine Garage mit angebautem Abstellschuppen und ein überdachter Terassenbereich.
Der verhandelbare Verkaufspreis wurde bereits niedriger als der gültige Bodenrichtwert
(1150 € pro m²) angesetzt.
Lagebeschreibung: Geretsried ist eine moderne, nach dem Krieg weitgehend neu entstandene aufstrebende Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sind ausreichend vorhanden.
Eine Verlängerung der S-Bahn von Wolfratshausen nach Geretsried ist geplant. Zur Autobahn nach München-Garmisch sind es wenige Fahrminuten.
Die historisch interessanten Städtchen wie Wolfratshausen und Bad Tölz liegen in unmittelbarer Nähe.
Erholung findet man in den herrlichen Isarauen und rundum im Voralpenland mit seinem hervorragenden Freizeitangebot.
Sonstiges: Sollte es zu einem Kaufvertragsabschluss kommen, zahlt der Käufer sowie der Verkäufer an die Firma
Immobilien-Mühlich eine Maklerprovision von 2,38% inkl. MwSt. Der Kaufpreis ist Grundlage der Provisionsrechnung.
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten, da diese auf Angaben Dritter beruht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das vorliegende Exposé dient lediglich der Information und stellt keine Rechtsgrundlage dar.
Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
