Baugrundstück in idyllischer Ortslage

16.020 €

Festpreis

21.06.2024

06347 Gerbstedt

Lagebeschreibung: Die Einheitsgemeinde Stadt Gerbstedt liegt im Nordosten des Landkreises Mansfeld-Südharz im südlichen Harzvorland in Sachsen-Anhalt. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von Siersleben im Westen bis zur Saale bei Friedeburg im Osten über etwa 16 km und hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von etwa 8 km. Das Gebiet ist neben einer Vielzahl kleiner Ortschaften geprägt von Landwirtschaftsflächen und vereinzelten Waldflächen.

Das 1.335 m² große Verkaufsgrundstück befindet sich rd. 3 km südöstlich des Hauptortes Gerbstedt im Zentrum des Ortsteils Zabenstedt. Zabebstedt wird geprägt durch Wohnbebauung und landwirtschaftliche Hofstellen. Landwirtschaftliche Nutzungen prägen auch das Umfeld von Zabenstedt.
Entfernungen: Durch den Ortsteil Zabenstedt verlaufen die Landesstraßen L 158 (aus Richtung Gerbstedt) und L 154 (Helmsdorf – Könnern). Die nächstgelegene Bundesstraße B 180 ist in westlicher Richtung in etwa 11 km zu erreichen. Die Bundesautobahn A 14 (AS Könnern) ist mit einer Fährfahrt über die Saale in etwa 14 km erreichbar, die A 38 befindet sich etwa 28 in südlicher Richtung. Das Zentrum von Halle (Saale) ist in rd. 45 Autominuten erreichbar. Die nächstgelegenen Städte sind Hettstedt (13 km), Eisleben (16 km), Bernburg (27 km) und Halle (Saale) (33 km). Der Bahnhof Bell-eben ist in 8 km und der Bahnhof Hestedt in 14 km zu erreichen. Der Flughafen Leipzig/Halle befindet sich in rd. 65 km Entfernung.
Infrastruktur: Zabenstedt wird von einer Buslinie der Verkehrsgesellschaft Südharz mbH angefahren, darüber hinaus verkehren wochentags Schulbusse nach Eisleben und Hettstedt.

In Zabenstedt selbst gibt es keine öffentlichen Einrichtungen. Die nächstgelegenen Kindergärten befinden sich in Gerbstedt (rd. 4 km) und Friedeburg (rd. 6 km). Die nächstgelegene Grundschule ist in Gerbstedt in rd. 3 km Entfernung vorhanden. Sekundarschulen und Gymnasien befinden sich in Hettstedt und in Eisleben. Ärzte und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Gerbstedt zu finden.
Umgebung: Das Verkaufsgrundstück befindet sich in zentraler Lage von Zabenstedt. Südlich und östlich des Grundstücks grenzen landwirtschaftliche Hofstellen an. Im Norden und Westen befinden sich Wohnbaugrundstücke.
Beschreibung Grundstück: Das Grundstück besteht aus den Flurstücken 132/7 und 132/11 mit einer Gesamtgröße von 1.335 m² und hat einen grob rautenförmigen unregelmäßigen Zuschnitt. Die Straßenfront zum Bergweg beträgt ca. 60 m und zum Schwarzen Weg ca. 24 m. Das Grundstück weist Tiefen von ca. 15 - 30 m und eine Breite von ca. 60 m auf. Das Gelände fällt leicht nach Süden hin ab.

Das Verkaufsgrundstück liegt derzeit brach. Es hat sich Spontanvegetation mit vereinzeltem Buschwerk und Bäumen gebildet. Teilweise sind noch mit Schotter belegte Flächen und ehemalige Hofbefestigungen zu erkennen.
Bau-/ Planungsrechtrecht: Für das Gebiet der ehemaligen Gemeinde Zabenstedt existiert ein Flächennutzungsplan von 1995, welcher das Verkaufsgrundstück als gemischte Baufläche (M) darstellt.
Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans oder einer vergleichbaren Satzung bzw. einer Veränderungssperre. Vorhaben richten sich nach § 34 BauGB (im Zusammenhang bebauter Ortsteil).
Miet-/ Pachtverhältnisse: Das Grundstück ist derzeit ungenutzt und es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse.
Erschließung: Das Grundstück ist über die öffentlichen Gemeindestraßen „Bergweg“ und „Schwarzer Weg“ verkehrlich erschlossen.

Der Netzanschluss für Strom wird über eine Elektrofernleitung bereitgestellt.

Trink- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden.
Provision: provisionsfrei