Lage: Lebensqualität für jung und alt: familienfreundlich, gemeinschaftlich und vielseitig - so beschreibt sich die Gemeinde. Gerbrunn ist eine attraktive Wohngemeinde am Stadtrand von Würzburg und befindet sich drei Kilometer von der Stadt Würzburg entfernt. Der Ortsname stammt aus einer Zusammensetzung von Ger (gêr "Wurfspieß"), weil der Ort auch topografisch bedingt in seiner Entstehungszeit dieser Form ähnlich sah, und Brunnen, nach dem Brunnen, der heute noch im Altort nahe dem Rathaus aktiv ist. Die Gemeinde hat circa 6800 Einwohner. Sie finden hier ein breites Einzelhandelsangebot, Gastronomie, die sehr gute medizinische Versorgung mit etlichen Fachärzten vor Ort und nicht zuletzt die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diese Dinge machen Gerbrunn zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt.
Ausstattung: Modernisierungen:
2002 Erneuerung Kunststofffenster
2004 Fassadenrenovierung und Balkonsanierung
2005 Baujahr Durchlauferhitzer im Bad
2018 Austausch Heizkörper
2023 Aufzugsanlage
Das Hausgeld teilt sich monatlich wie folgt auf:
Umlagefähige Kosten ca. € 171
Nicht umlagefähiges Kosten ca. € 121
Zuführung zur Erhaltungsrücklage ca. € 50
Objekt: Diese Wohnung im 7. Obergeschoss finden Sie in zentraler Lage von Gerbrunn. Der Weitblick ist Ihnen hier garantiert! Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 56 Wohneinheiten stammt aus dem Baujahr von 1973.
Sie erreichen von hier in wenigen Minuten fußläufig die Bushaltestelle mit einer hervorragenden Anbindung an die Würzburger Innenstadt. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes und der Universitätscampus am Hubland sind sehr gut zu erreichen. Deshalb eignet sich der Wohnraum auch hervorragend für die Vermietung. Die Wohnung selbst verfügt über rund 69 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer. Sie erreichen diese bequem mit dem erst kürzlich modernisierten, großen Personenaufzug des Hauses.
Im Eingangsbereich der Wohnung bietet sich Ihnen genügend Platz für eine Garderobe und Schuhschrank. Vom Flur im Eingangsbereich erreichen Sie die zentral gelegene Diele von der Sie alle Räume erreichen.
Gleich auf der rechten Seite befindet sich das innenliegende Bad, welches mit einer Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Ein Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2005 garantiert hier das warme Wasser. Die Fliesen stammen aus dem Baujahr.
Vom hellen, freundlichen Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Süd-West Balkon, welcher mit einer guten Aussicht besticht.
Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und ist mit zwei Kücheneinbauzeilen ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Auch hier befindet sich ein Durchlauferhitzer für das Warmwasser.
Eines der beiden Schlafzimmer ist geräumiger. Das größere Schlafzimmer bietet Ihnen viel Platz für Ihr Bett und einen großen Kleiderschrank.
Den Grundriss komplettiert ein zweites, etwas kleineres Schlafzimmer, das auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ergänzend steht Ihnen noch eine praktische Abstellnische, angrenzend zur Diele, zur Verfügung.
Die Wohnbereiche sind mit Teppichboden bzw. Laminat ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht der Wohnungsgemeinschaft im Keller ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern mit Münzeinwurf und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Sehr wertvoll ist die dazugehörige Einzelgarage im sehr nahe gelegenen Garagenhof.
Sie müssen praktisch nur die Straße überqueren. Somit ersparen Sie sich die tägliche Parkplatzsuche.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese chancenreiche Eigentumswohnung in der beliebten Gemeinde Gerbrunn zu erwerben. Hier können Sie zentral wohnen oder auch sehr gut vermieten.
Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen lernen und sich einen ersten Eindruck von der Wohnung verschaffen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
