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Geräumiges, renoviertes Wohnhaus mit weiterer Ausbaureserve

147.500 €

Festpreis

27.04.2025

67753 Reipoltskirchen

Eine Immobilie mit viel Platz zum Wohlfühlen! Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr um 1890 wurde in den Jahren 1961 und 1976 umgebaut und durch Aufstockung erweitert. Das Erdgeschoss mit ca. 71 m² Wohnfläche wurde geschickt aufgeteilt und bietet neben der gemütlichen Küche, die über einen tollen Kaminheizofen verfügt, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, sowie einen Vorraum, eine Diele und ein Schlafzimmer. Ein Wintergarten vervollständigt diese Etage und ist nicht nur an kühlen Tagen mit Sonne ein Genuss. Im Obergeschoss stehen ca. 96 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier liegen ein Gästezimmer, ein Esszimmer, ein Büro mit Zugang in ein weiteres Wohnzimmer, das über einen Schwedenofen verfügt, und ein weiterer kleiner Wintergarten. Ein weiteres Zimmer mit zusätzlichem WC liegt 2 Stufen höher. Das Dachgeschoss erreicht man über eine festeingebaute Treppe, der Raum mit ca. 69 m² ist bereits zum Ausbau vorbereitet, verfügt aktuell aber noch nicht über eine Heizung. Somit bietet das Haus zur Zeit ca. 167 m² Wohnfläche, die durch Hinzunahme des DG noch stark vergrößert werden kann. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus würde sich hier anbieten. Das Anwesen wird über eine Infrarotheizung aus dem Jahr 2015 beheizt, sowie den beiden Öfen im EG und OG. Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Die Teiluntekellerung bietet weiteren Lagerplatz. Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert bzw. modernisiert, so zum Beispiel die Aufstockung und Neueindeckung des Daches, samt Aufsparrendämmung aus dem Jahr 2011. Auch die beiden Bäder wurden modernisiert und der Großteil der Fenster erneuert. Das Angebot wird vervollständigt durch eine Garage, eine Scheune, sowie ein weiteres Grundstück auf der gegenüberliegenden Seite mit 920 m² Fläche. Sehr gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor. Sie werden begeistert sein.