Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus mit Anbau und großzügiger Gewerbefläche eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Selbstständige, Gewerbetreibende oder Investoren.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet zusätzlich eine großzügige Einliegerwohnung im Anbau. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 300?m² und verteilt sich auf flexibel gestaltbare Einheiten. Das Grundstück umfasst großzügige 790?m².
**Aufteilung und Zustand:**
- **Erdgeschoss (ca. 50?m²):** Ideal für ein kleines Büro, Praxisräume oder ruhiges Gewerbe. Es bedarf einer Renovierung, bietet jedoch viel Gestaltungsspielraum.
- **1. Obergeschoss (ca. 110?m²):** Komplette Renovierung abgeschlossen und sofort bezugsfertig - optimal für den Eigenbedarf oder eine zeitnahe Vermietung. Großzügige Räume, modernes Bad und gepflegte Ausstattung zeichnen diese Einheit aus.
- **2. Obergeschoss (ca. 50?m²):** Renovierungsbedürftig, aber gut aufteilbar und vielseitig nutzbar, z.?B. als Wohnung, Büro oder Atelier.
- **Einliegerwohnung im Anbau (ca. 100?m²):** Separat zugänglich und mit leichtem Renovierungsbedarf. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Ergänzung des Hauptwohnsitzes.
**Zusätzliche Flächen und Ausstattung:**
- **Gewerbehalle (ca. 160?m²):** Perfekt für Handwerksbetriebe, Lager, Werkstätten oder Hobbyprojekte mit Platzbedarf. Die Halle ist in gutem Zustand und direkt vom Grundstück zugänglich.
**Stellplätze:**
- 3 Garagen
- Carport für bis zu 3 Fahrzeuge oder Wohnwagen
- Stellplätze im Hinterhof für weitere 3 Fahrzeuge
**Sanitäre Ausstattung:**
Insgesamt 3 Badezimmer sowie 4 separate Gästetoiletten - ideal für die Nutzung durch mehrere Parteien oder im Kundenverkehr.
**Heiztechnik:**
Eine moderne Gasheizung versorgt derzeit die 1. Etage und kann auf das gesamte Gebäude erweitert werden. Zudem steht ein originaler Holzheizungskessel zur Verfügung, der sich hervorragend zur Umrüstung auf eine effiziente Pelletheizung eignet.
**Nutzung und Kapitalanlage:**
Die durchdachte Aufteilung und Ausstattung des Hauses bieten ein hohes Vermietungspotenzial. Bei einer angenommenen Kaltmiete von etwa 6?€/m² ergibt sich eine monatliche Mieteinnahme von rund 1.800?€, was jährlich ca. 21.600?€ entspricht. Diese Eigenschaften machen die Immobilie auch für Investoren sehr attraktiv.
Die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern in einem harmonischen Umfeld ist selten - hier sind Wohn- und Gewerbenutzung ideal vereinbar.
**Highlights auf einen Blick:**
- Großes Wohn- und Gewerbeensemble mit flexibler Nutzung
- Separat nutzbare Einliegerwohnung
- Geräumige Gewerbehalle mit direktem Zugang
- Mehrere Stellplätze und Garagen
- Potenzial für Ausbau, Umnutzung oder Vermietung
- Möglichkeit zur energetischen Optimierung (Pelletheizung)
- Ruhige Lage mit guter Anbindung
**Fazit:**
Dieses Objekt ist ideal für alle, die viel Raum zur Entfaltung suchen - sei es für das eigene Zuhause mit Platz für Beruf und Hobby oder als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Infrastruktur, die ruhige Lage und die vielseitige Nutzbarkeit machen dieses Anwesen zu einer einmaligen Gelegenheit.
