Zum Verkauf steht ein charmantes Landhaus mit einem großzügigen Vierseithof, das ursprünglich als Bauerngehöft genutzt wurde. Das Gebäude wurde ca. 1910 erbaut und seit 1993 kontinuierlich saniert und modernisiert. Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten Zustand und steht nicht unter Denkmalschutz. Es bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Das ca. 4300 qm große Grundstück umfasst:
Wohnhaus (ca. 400 qm Grundfläche, 535 qm Wohnfläche): Ein gut erhaltenes Gebäude mit 15 Zimmern, 5 Küchen (davon eine Einbauküche), 4 Bädern und 2 Duschen. Die Wohnräume bieten eine großzügige Aufteilung, die flexible Nutzung ermöglicht. Die Wohnung im Obergeschoss (180 qm) wird derzeit als Gästewohnung genutzt. Die Wohnungen sind mit Laminat-, Fliesen- und Teppichböden ausgestattet, alle Fenster sind doppelt verglast, teilweise mit Rollläden. Eine Photovoltaikanlage (9,96 kWp) auf dem Dach sorgt für umweltfreundliche Stromproduktion, sowohl zur Einspeisung als auch zur Selbstnutzung.
Heizung und Technik: Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt (Gastherme von 2014). Zudem wurde ein Glasfaseranschluss (2023) verlegt, und das Haus verfügt über Sat-TV.
Nebengebäude: Eine imposante Klinkerscheune (ca. 600 qm), die als ehemaliger Stall diente, sowie eine großzügige Tenne, die viel Stauraum bietet. Die Scheune ist mit neuen Elektroleitungen und Beleuchtung ausgestattet, hat aber teils defekte Fenster. Daneben gibt es 5 Garagen und eine Werkstatt, die viele Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Hof und Außenbereich: Der fast quadratische Innenhof (ca. 1500 qm) wird von der Klinkerscheune und den Nebengebäuden begrenzt und ist mit seitlichen Bepflanzungen sowie einem Tiefbrunnen mit Pumpe versehen. Der Hof ist durch eine offene Einfahrt zugänglich. Zurück auf dem Grundstück befindet sich eine Wiese mit Obstbäumen (Apfel- und Pfirsichbäume), ca. 1500 qm, die ebenfalls zum Anwesen gehört. Ein kleiner öffentlicher Weg führt zur hinteren Zufahrt auf das Weideland.
Mieteinnahmen:
Der Mieter bewohnt eine 86 qm große Wohnung im Erdgeschoss, die bis Sommer 2026 vermietet ist. Der monatliche Kaltmietpreis beträgt 300,- €, zusätzlich wird eine Garage für 25,- € vermietet. Der Mieter hat bereits Interesse signalisiert, die Wohnung auch nach dem Ende des Mietvertrags weiterhin zu nutzen.
Eigentümerwohnung und Nutzungsmöglichkeiten:
Die Eigentümerin bewohnt eine 155 qm große Wohnung über 2 Etagen und nutzt zusätzlich eine 100 qm große Wohnung als Atelier. Sie würde gerne wohnen bleiben, kann aber auch ausziehen, sollte dies vom Käufer gewünscht werden. Alternativ könnte sie auf eine kleinere Wohnung im Haus umziehen und diese anmieten.
Dieses Anwesen bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche, den Nebengebäuden und dem Vierseithof viele Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl für Familien, die viel Platz suchen, als auch für Kapitalanleger, die die bestehenden Wohneinheiten vermieten möchten. Die ländliche Ruhe in Verbindung mit einer guten Verkehrsanbindung macht das Objekt besonders attraktiv. Eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein einzigartiges Landhaus in einer wunderschönen und gut angebundenen Region suchen.
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