Dieses zentral gelegene Obbjekt in Kirrlach bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem ca. 145 m² großen Grundstück. Die Gesamtläche beträgt ca. 170 m² und umfasst etwa 5 Zimmer sowie 3 Bäder, die sich flexibel nutzen lassen. Ursprünglich wurde das Haus 1957 gebaut und 1971 erweitert; vor etwa sechs Jahren wurden Heizung, Elektrik, Wasserleitungen und Bäder modernisiert, sodass sich eine solide Substanz mit zeitgemäßer Versorgungstechnik ergibt. Die Fenster sind überwiegend Doppelverglasung aus Kunststoff, Baujahr 1992.
Die Aufteilung ermöglicht derzeit eine klare Trennung von Wohnen und Gewerbe, lässt sich jedoch zu drei eigenständigen Wohneinheiten umbauen oder eine große Wohneinheit mit einer separaten Gewerbeeinheit kombinieren. Daneben besteht die Möglichkeit, den Grundriss offen zu gestalten oder je nach Bedarf klare Zonen zu schaffen. Die zentrale Lage in Kirrlach erleichtert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzten und dem ÖPNV; zudem ist eine gute Anbindung an regionale Verkehrsachsen gegeben. Das Umfeld verbindet wohn- und gewerbliche Nutzungen, was Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bei gewerblicher Nutzung begünstigt.
Das Objekt bietet eine solide Bausubstanz mit modernisierter Haustechnik und drei Bädern, die sowohl für eine größere Wohneinheit als auch für eine Praxis, Büro oder Handelsnutzung geeignet sind. Die Energieversorgung befindet sich auf gutem Stand, wobei einzelne Fenster noch Modernisierungspotenzial je nach gewünschtem Nutzungskonzept aufweisen. Insgesamt eignet sich das Objekt besonders für Investoren, aber auch für Selbstnutzer, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach verbinden möchten.
- Zentral in Kirrlach gelegene mit Potenzial für Wohnen und Gewerbe.
- Grundstücksfläche: ca. 145 m²
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Zimmer: 5
- Bäder: 3
- Baujahr: Ursprünglich 1957, Erweiterung 1971
- überbaute Hofeinfahrt
- kunststofffenster doppetl verglast (1992)
- Zustand: Renoviert vor ca. 6 Jahren; Heizung, Elektro- sowie Wasserleitungen
- Bäder erneuert
- Umbau zu 3 Wohneinheiten oder 2 Wohneinheiten + Gewerbe möglich
- Gewölbekeller
