Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadt Laatzen. Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit etwa 184 m² Wohnfläche ist die perfekte Wahl für Familien, die Komfort und Stil in einem gepflegten Umfeld suchen. Verteilt auf das Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet diese Immobilie beeindruckende sieben Zimmer, davon sechs geräumige Schlafzimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist die Deckenhöhe von etwa 2,85 m! Das ausgebaute Dachgeschoss gehört nicht mit zu der offiziellen Wohnfläche, verfügt allerdings über einen geräumigen Raum mit großen Fenstern und eigenes Bad. Eine separate Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Seiteneingang gehört ebenfalls dazu und ergänzt die Wohnfläche des Einfamilienhauses um circa 57 m². Die Einliegerwohnung im Souterrain wurde vom Eigentümer bisher auf Zeit möbliert vermietet. Diese Vermietung war nachhaltig erfolgreich, vor allem zu den Messen auf dem nahegelegenen Messegelände. Im Schnitt wurde eine Warmmiete in Höhe von 800 Euro erzielt. Auf Wunsch kann das Mobiliar im Souterrain übernommen werden.
Das Erdgeschoss umfasst 3 Räume, das Obergeschoss verfügt insgesamt über 4 Zimmer - das 4. Zimmer dient hier als Küche. Das Obergeschoss inklusive Spitzboden kann nach Wunsch separat vermietet werden - dies wurde in der Vergangenheit auch umgesetzt - hier wurde eine Kaltmiete in Höhe von 900 Euro erwirtschaftet. Im Souterrain stehen Ihnen ebenfalls 3 Zimmer zur Verfügung. Die Küchen im Erdgeschoss sowie im Souterrain sind inkludiert im Kaufpreis. Die Küche im OG ist neuwertig mit Garantie aus 2024 und kann nach Bedarf abgekauft werden.
Das Haus ist unterkellert und bietet somit reichlich zusätzlichen Stauraum. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, was Ihnen einen Einzug ohne großen Renovierungsaufwand ermöglicht. 4 eigene Stellplätze runden dieses tolle Angebot ab - einer befindet sich direkt vor dem Haus, 3 weitere Stellplätze, auf denen 3 Autos hintereinander Platz finden, sind links neben dem Haus vorhanden. Unser Garten ist pflegeleicht angelegt worden und bietet einen geräumigen Abstellraum für Gartenutensilien sowie Fahrräder und eine gemütliche Terrasse, auf der Sie die Sonnentage genießen können.
Die gesamte Immobilie steht flexibel nach Absprache in 2026 für Sie zur Verfügung - gewünscht gegen Mitte 2026. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause in Laatzen zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Exklusivität und dem Komfort dieser Immobilie überzeugen!
