Die Immobilie ist technisch ein Zweifamilienhaus und wurde als
Dreigenerationenhaus mit Home-Office genutzt.
Nach dem Ableben der ältesten Generation orientieren sich die Folgegenerationen anderweitig und wünschen den zügigen Verkauf der Immobilie.
Bieterverfahren:
https://www.immowelt.de/ratgeber/verkaufen/bieterverfahren
Zur ersten Orientierung geben wir im ersten Bild den Immowelt-Schätzpreis an. Die
Immobilie befindet sich baulich in einem einwandfreien Zustand, lediglich der Holzbalkon muss erneuert werden (ca. 15.000€ oder Eigenleistung). Die Innenräume sollten mit einem neuen Anstrich versehen werden.
Das hier zur Anwendung kommende Verfahren weicht bewusst vom klassischen Bieterverfahren gemäß den allgemeinen Standards auf Plattformen wie „immowelt“ ab. Es dient der Schaffung höherer Verbindlichkeit zwischen den Beteiligten und reduziert das Risiko unrealistischer oder spekulativer Gebote. Ziel ist es, ein transparentes und rechtssicheres Verfahren sicherzustellen, das insbesondere seriösen Interessenten zugutekommt.
Der im Inserat ausgewiesene Preis stellt das verbindliche Mindestgebot dar. Der Verkäufer hat sich verpflichtet, die Immobilie an den Bieter mit dem höchsten, mindestens dem Mindestgebot entsprechenden Gebot zu veräußern.
Mit Abgabe eines Gebots erklärt der Bieter dieses für ihn verbindlich. Sollte der Höchstbietende nach Abgabe seines Gebots und Zuschlag vom Kauf zurücktreten, verpflichtet er sich, dem Verkäufer Schadensersatz in Höhe der Differenz zwischen seinem Gebot und dem nächsthöheren wirksamen Gebot bzw. dem Mindestgebot zu leisten – je nachdem, welcher Betrag höher ist. Diese Verpflichtung wird vertraglich gesondert mit dem Makler bzw. dem Eigentümer geregelt.
Das Bieterverfahren erfolgt in zwei Stufen:
Erste Runde: Gebote können bis einschließlich 15.07.2025 eingereicht werden.
Zweite Runde: Im Anschluss werden allen Bietenden das aktuell höchste Gebot sowie die Möglichkeit zur Nachbesserung innerhalb einer Frist von sieben Kalendertagen mitgeteilt.
Nach Ablauf der zweiten Gebotsrunde wird das endgültige Höchstgebot festgestellt und den Bietenden offengelegt.
Dieses großzügig konzipierte Mehrgenerationenhaus in ruhiger, naturnaher Lage von
Asbach bietet mit ca. 325 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Maß an Platz, Komfort
und Flexibilität – ideal für große Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und
Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie durchdacht die Raumaufteilung
gestaltet wurde. Neben dem Hauptwohnbereich mit großzügigen Wohn- und
Schlafräumen, erwartet Sie im Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung, die sich
perfekt für Gäste, Pflegepersonal oder zur Vermietung eignet.
Die Sauna und der Whirlpool im Hauptwohnbereich runden das Wohlfühlangebot des
Hauses ab.
Ein besonderes Highlight ist die gestaltungsfreundliche obere Etage: Die vorhandenen
Raumstrukturen lassen sich aufgrund der Ständerbauweise mit geringem Bauaufwand
flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt und laufend instandgehalten,
sodass es sich in einem soliden Gesamtzustand präsentiert. Dennoch bietet es dem
neuen Eigentümer die Möglichkeit, eigene gestalterische Ideen einzubringen und
einzelne Bereiche nach modernem Standard zu renovieren. So lässt sich dieses
großzügige Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen
weiterentwickeln – eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Potenzial.
Raumaufteilung:
1.
Hauptebene, Straßenniveau: Wohnzimmer, Esszimmer und Wintergarten
durchgehend 75qm, Küche, Schlafzimmer, Hauptbad mit Sauna und Whirlpool-
Badewanne, umlaufender Balkon und Terrasse
2.
Obergeschoss: 2 große Räume, Ständerbauweise, weiter aufteilbar, Galerie,
Duschbad mit WC, Südbalkon
3.
Untere Ebene, Gartenniveau: Wohn-/Esszimmer (ca. 40qm), Küche, Büro (30qm),
Schlafzimmer (30qm), Badewanne/Dusche/WC, 2 Kellerräume, Abstellraum,
Heizungsraum, Waschküche, 2 Terrassen
Die Raum- und Ebenenaufteilung bietet Ihnen als Käufer die Möglichkeit, das Objekt in
drei komplett abgetrennte und separate Wohneinheiten aufzuteilen.
Der großzügige Gartenbereich mit herrlichem Fernblick lädt zum Entspannen und
Verweilen ein. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und den direkten Bezug zur Natur –ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit
weiteren 3–4 Außenstellplätzen inkl. Carport
Energie:
Die Immobilie ist mit einer modernen, in 2018 erneuerten Gaszentralheizung
ausgestattet, die sich in Kombination mit einer (zu installierenden) Solaranlage als
Hybridheizung betreiben ließe. Der Wintergarten sorgt für zusätzliche günstige und
angenehme Wärme. Zudem gibt es einen offennen Kamin im Erdgeschoss. Die Immobilie wurde 2004 zusätzlich mit einer Außenwanddämmung versehen.
