Güsten
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Geräumige, modernisierte Doppelhaushälfte mit Keller + Anbau, Garage, überdachtem Freisitz + Pool auf großem Grundstück in Güsten

255.000 €
Festpreis
24.06.2025
39439 Güsten
- 1.820 m² erschlossenes Grundstück in bevorzugter, westlicher Stadtrandlage
- mit Vorgarten, Garage/Abstellräumen, überdachtem Freisitz, Pavillon/Pool

- 1½-geschossiges, unterkellertes Haupthaus mit Veranda + 1-geschossiger
Verbinder/1½-geschossiger Anbau als Massivbau (Baujahr 1923 + später)

- ca. 41 m² Nutzfläche im Keller (beheizbar):
Flur, Hobbyraum, Werkstatt, Hauswirtschafts-/Heizungsraum

- ca. 164,3 m² Gesamt-Wohnfläche (6 Zimmer, 2 Bäder etc.)
Haupthaus:
Veranda, Flure, Bad 1, Wohnzimmer (mit Kamin), Schlafzimmer (im EG), Flur, Esszimmer, Küche (mit EBK), Terrasse (im DG)
Verbinder:
Arbeitszimmer + Raum mit Brunnen-Pumpe)
Anbau:
Zugänge über Verbinder + separaten Eingang, Flur, Ankleidezimmer, Bad 2 (im EG), 2 Wohn-/Schlafräume (im DG)

- solider, modernisierter Zustand, hochwertige Ausstattungen:
Dächer (2009/2017/2019), Fassade inkl. Dämmung (2012), Fenster/Rollläden, Klappläden zur Terrasse, Haustüren, Gaszentral-heizung mit Warmwasser (inkl. Heizkörper/Verrohrung, 2009), Sanitär/Fliesen, Elektro, Treppen im Haupthaus, Spitzbodenausbau, Metallzaun/elektrisches Zufahrtstor/Eingangstür, Sektionaltor Garage, Hofpflasterung, Rasen-Roboter, Pool (2022), Pavillon/Granitpflaster Balkon-Kraftwerk, E-Ladestation, Brunnen, Hausanschlüsse etc.

- Endenergieverbrauch: 118,0 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse D

- gepflegte Außenanlagen + Bewuchs, Einfriedungen/Pflasterungen etc.

























Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche164,00 m²
    • Grundstücksfläche1.820,00 m²
    • Zimmeranzahl6
    • AusstattungBad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Kamin
  • Baujahr1923
  • Energieausweis
    • EnergieeffizienzklasseD
    • Energieverbrauchskennwert118 kWh/m²a
    • Ausstelldatum08.05.2025
    • Gültig bis08.05.2035

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Info zur Anzeige

  • Ort39439 Güsten
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum24.06.2025
  • Anzeigen­kennung854cf907
  • Aufrufe dieser Anzeige2
  • KategorieImmobilienKaufenHäuser
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