Geräumige 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage

2.247,60 €

Nettokaltmiete

07.09.2025

80997 München

Ein flexibler Mietbeginn ist in dieser Wohnung zwischen dem 15.01.2026 und dem 01.03.2026 möglich.Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 88,10 m² und begeistert mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 49,81 m²) bildet das gesellschaftliche Zentrum und bietet ausreichend Platz für einen offenen Wohn-Essbereich. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer schafft perfekte Rückzugsmöglichkeiten. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein separates Gäste-WC sowie ein vollwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche. Eine praktische Kammer sorgt für ausreichend Stauraum. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Angebot durch eine integrierte Hydrokultur-Begrünung mit selbstbewässernden Pflanztrögen an der Fassade, die ein nachhaltiges und angenehmes Mikroklima schafft. Zur Wohnung gehören ein privates Kellerabteil und ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz.

Weitere Angaben

Kosten
- Nettokaltmiete2.247,60 €
- Nebenkosten352,40
- Warmmiete2.600,00 €
Merkmale
- Wohnfläche88,10 m²
- Etage4
- Zimmeranzahl2
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Personenaufzug, Einbauküche, Gäste WC, Fußbodenheizung
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseA+
- Energiebedarfskennwert15 kWh/m²a
- Ausstelldatum21.10.2021