Objektbeschreibung: Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein 1920 errichtetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten. Das Verkaufsobjekt stellt sich als Doppelhaushälfte dar. Es befindet sich auf einem 495 m² großen Wohnbau- Grundstück, welches auch noch 2 massiv gemauerte Garagen und ein kleines Werkstatt- Nebengebäude beherbergt.
Durch die jetzigen Eigentümer und Verkäufer wurde im Jahr 1994 durch Vergabe an einen regionalen Meisterbetrieb eine komplette Kernsanierung des Wohnhauses durchgeführt. Diese Sanierung beinhaltete u.a. folgende Gewerke: Dacheindeckung inklusive Zwischensparrendämmung, komplette Neuinstallation der Elektroanlage, den Einbau neuer Sanitäreinrichtungen in allen 7 Wohneinheiten inkl. Fliesenarbeiten, den Einbau von 2- Fach ISO- verglasten Kunststofffenstern sowie großflächigen Dachfenstern in 3. OG und im DG.
Diese großen DFF im DG waren notwendig, um eine Baugenehmigung für die Wohnraumnutzung im ausgebauten Dachraum zu erhalten.
Im Zuge dieser im Jahr 1994 stattgefundenen Umbaumaßnahme wurde das 3. OG sowie auch das DG komplett neu umgestaltet um dort weitere 2 vollwertige Wohneinheiten zu erschaffen.
In den letzten 10 Jahren wurden noch weitere Maßnahmen zur Werterhaltung, aber auch Wertsteigerung des Hauses vorgenommen. Diese hatten ein Volumen von ca. 20.000,00 € und waren u.a. die Reparatur der Heizungsanlage, Bau eines Gartenpavillons, Bau einer Sichtschutzwand, Dachdeckerarbeiten, Neubau Gartenzaun mit elektrisch betriebenen Einfahrtstor sowie die Installation einer Wechselsprechanlage.
Lagebeschreibung: Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße des Stadtteils Gera- Leumnitz, östlich des Geraer Stadtzentrums gelegen.
Dieses Stadtgebiet des Oberzentrum Geras besitzt eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung zur sich in der Nähe befindlichen Bundesstraße B2 (Süd- Ost- Tangente), sowie auch zur Anschlussstelle Gera- Nord der Bundesautobahn B4.
Mehrere Buslinien (10,17,19 und 26) verbinden diesen Stadtteil mit dem Geraer Stadtzentrum.
Einkaufszentren wie das nahegelegene Globus SB- Warenhaus, ein Gartencenter, Autohäuser und Tankstellen, Lebensmittel Discounter usw. runden die Infrastruktur dieses Statteil voll umfänglich ab.
Raumaufteilung: Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert, jeder Mietpartei steht ein entsprechender Keller- Abstellraum zu.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit 85 m² WFl..
Das 1. und 2. Obergeschoss verfügen zusammen über 4 Wohneinheiten.
Jeweils 2x 37 m² und 2x 52 m².
Im 3. OG und im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Wohneinheiten.
Eine Wohneinheit mit 59 m², die zweite Wohneinheit mit 31 m². Diese beiden Wohnungen werden derzeit noch durch die Verkäufer bewohnt und müssten nach Verkauf des Hauses neu vermietet werden.
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Unsere Mitarbeiter melden sich dann umgehend bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch an den Wochenenden möglich.
Sonstiges: Auskünfte zur genauen Lage des Verkaufsobjektes sind erst nach Unterzeichnung des Objektnachweises erhältlich. Vereinbaren Sie hierzu bitte einen Termin in unseren Büros.
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Angaben, Auskünften und Informationen Dritter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Die versandten Exposès und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorab- Information dar. Die Haftung der Fa. Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung sowie dessen Mitarbeiter/ innen ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fällig und verdient nach erfolgter notarieller Beurkundung.
