Lage: **Lage des Wohnhauses:**
Dieses Wohnhaus ist Teil eines charmanten Wohngebiets in Heinrichsgrün, einem Stadtteil von Gera. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielfalt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhäusern aus. Ursprünglich wurden die acht Reihenhäuser von der gemeinnützigen Bauverein für Reuß j.L. Aktiengesellschaft geplant und errichtet.
**Freizeitmöglichkeiten und Naherholung:**
Das Anwesen bietet Ihnen die Möglichkeit, erholsame Spaziergänge entlang der Elster zu unternehmen oder mit dem Fahrrad Richtung Bad Köstritz zu fahren. Der Stadtwald, der Tierpark und der Dahliengarten sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu entspannenden Momenten in der Natur ein.
**Verkehrsanbindung:**
Das Stadtzentrum von Gera ist nur wenige Autominuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des städtischen Lebens ermöglicht.
**Einkaufsmöglichkeiten:**
Zusätzlich zu den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Wohngebiets, was Ihren Alltag bequem gestaltet.
Ausstattung: **Raumaufteilung im Überblick:**
**Kellergeschoss (ca. 44 m²):**
- Vorraum/Flur
- Werkstatt
- Heizungsraum
- Separater Zugang zum Garten
**Erdgeschoss (ca. 40 m²):**
- Wohnzimmer
- Küche
- Flur
- Gäste-WC
- Separater Zugang zum Garten
**Obergeschoss (ca. 30 m²):**
- Flur
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Balkon
**Dachgeschoss (ca. 20 m²):**
- 2 Kinderzimmer
**Besonderheiten:**
- Bei den beiden Dachgeschoss-Kinderzimmern besteht die Möglichkeit, sie im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen heizungstechnisch zu erschließen, wodurch sich die gesamte Wohnfläche auf ca. 90 m² erweitern würde. Bisher befindet sich im DG nur ein Elektroofen, dessen Funktionsfähigkeit zu prüfen wäre.
- Zusätzlich zum zentralen Heizungssystem gibt es separate Warmwasserboiler in Bad und Küche.
- Das Grundstück ist komplett eingefriedet.
- Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.
- Ein Fernsehanschluss ist über die Antennengemeinschaft Heinrichsgrün verfügbar.
- Ein Treppenlift vom EG zum OG ist bereits bei Bedarf vorhanden. Somit auch für die Generation im fortgeschrittenem Alter ein vorhandener Einbau der hilfreich sein kann.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: Käufermaklerprovision: 3,57 % incl. Mwst.
Unsere Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar.
