Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch seinen klassischen Altbau-Charme und eine moderne, hochwertige Sanierung. Das 1910 erbaute Gebäude wurde 2006 umfassend kernsaniert. Dabei wurde nicht nur die Bausubstanz sorgfältig erneuert, sondern auch auf eine zeitgemäße Wärmedämmung geachtet, die zu einem exzellenten Energiewert von 37,20 kWh/(m²*a) führt (Energieeffizienzklasse A).
Die vier Etagen beherbergen jeweils eine gut geschnittene Wohnung, die jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen. Die Gesamtwohnfläche von 328 m² bietet reichlich Platz und verteilt sich optimal auf die Wohneinheiten. Jede Wohnung zeichnet sich durch eine angenehme Raumaufteilung aus, die den modernen Wohnansprüchen entspricht und langfristige Mieter anspricht. Die Mieterstruktur ist entsprechend solide und zuverlässig, was sich auch in den jährlichen Mieteinnahmen von aktuell 24.600 € widerspiegelt.
Der Außenbereich des Hauses ist besonders einladend: Im großzügigen Hinterhof befindet sich ein Carport sowie eine gemütliche Grillecke und eine gepflegte Wiese, die zusätzlichen Raum zur Erholung bieten - ein seltener Mehrwert in dieser Lage.
Interessenten steht ein umfangreicher Datenraum mit allen relevanten Objektunterlagen zur Verfügung. Zudem kann ein 360-Grad-Rundgang auf Anfrage bereitgestellt werden, um einen umfassenden ersten Eindruck des Hauses zu erhalten.
