Provisionshinweis: 3.5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3,5 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 4,165 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten Lage Geras, dem Stadtteil Gera Debschwitz /Heinrichsgrün. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ob Stadtwald, Hofwiesenpark, Hofwiesenbad, Rad- und Wanderwege sowie Sport - und Freizeiteinrichtungen, all das erreichen Sie fußläufig. Weiterhin überzeugt das Objekt mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung innerhalb Geras. Lebensmittelmärkte, Haltestellen des ÖPNV, sowie das SRH Klinikum befinden sich im näheren Umkreis. Durch kurze Wege zu den Anschlussstellen der A4 oder A9 erreichen Sie umliegende Städte wie Jena, Chemnitz oder Leipzig in weniger als einer Fahrstunde. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer Top Lage Geras.
Ausstattung: Möbiliert
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Objekt: Erbaut wurde dieses Reihenmittelhaus ca. 1913 und über die Jahre stehts gut instandgehalten. Dazu zählen u.a. die Sanierung in den 90iger Jahren, die Neugestaltung des Bades 2019 sowie der zuletzt getätigte Einbau von doppelverglasten Fenstern 2021. Das Haus wird mit einem Nachtspeicherofen geheizt und besitzt einen Pufferspeicher, indem die Wärme gespeichert wird. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, von dem aus die Küche und der Wohn-/Essbereich zu erreichen sind. Von dem Wohn-/Essbereich gelangen Sie über die große Terrasse direkt in den schön angelegten Garten. Im 2. Geschoss des Hauses befindet sich das Schlafzimmer, welches mit viel Tageslicht und einer angenehmen Größe überzeugt. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein Kinderzimmer mit wunderbaren Blick in den Garten und ein modernes Bad, dieses wurde altersgerecht ausgestattet. Ein Dachboden mit weiterer Nutzfläche steht ebenso zur Verfügung und kann zukünftig optional zu einem 2. Kinderzimmer ausgebaut werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Platz für Unterstellmöglichkeiten. Es besteht ebenso die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen, womit man zusätzliche Wohnfläche generieren kann. Der Gartenbereich des Hauses ist zweigeteilt. Der vordere Garten ist von der Terrasse zu erreichen und umfasst 240m². Der hintere Teil des Gartens ist durch ein weiteres Tor erreichbar, umfasst 381m² und überzeugt durch ein idyllisches Gartenhäusschen, einer Hollywood Schaukel und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Der ebenso schön angelegte Garten vorm Haus lässt genug Platz, um einen freundlichen ersten Eindruck zu vermitteln. Dieses Reihenmittelhaus bietet eine einzigartige Mischung aus dem Wohnen in gefragter Lage und einer attraktiven Grundstücksgröße, welche in dieser Nachbarschaft absolut untypisch ist und somit als große Besonderheit gilt. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung von einem gemütlichen Zuhause in wunderbar grüner Lage.
Stichworte: Gesamtfläche: 698,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 1990
Provision: 3.5 % inkl. gesetzl. MwSt.
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