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ERBBAU: Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten in Gera-Debschwitz

125.000 €

Festpreis

13.04.2025

07548 Gera

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2055, der Erbbauzins beträgt 1.582,00 EUR pro Jahr. Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1923 bietet ein solides Fundament für Ihr neues Zuhause. Sie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, sodass Sie das Haus erwerben, während für das Grundstück eine Erbpacht von ca. 1.582 EUR p.a. zu entrichten ist. Die Erbpacht ist durch einen Notarvertrag vom 17.08.2008 rechtlich gesichert und läuft bis zum 31.12.2055.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein potenzielles Kinderzimmer und ein Badezimmer, das 2009 mit einer Badewanne ausgestattet wurde.
Der Dachboden ist gedämmt und eignet sich hervorragend als Abstellfläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wo sich die Heiztechnik befindet, die etwa aus dem Jahr 2009 stammt.

Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und saniert. So wurden das Dach und die Dachdämmung ca. 2012 komplett saniert. Die Fußböden wurden überwiegend ca. im Jahr 2021 erneuert, und die Fenster stammen ca. aus dem Jahr 1999.

Diese grundsolide Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Eine Besichtigung lohnt sich, um den Charme und Charakter des Hauses hautnah zu erleben.