Preisinformation: 2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.165,92 EUR
Lage: Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Gera. Die Gerhart-Hauptmann-Straße zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein ruhiges Wohnumfeld für alle Altersgruppen. Dennoch ist die Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem erfüllt werden können.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung grüne Oasen und Parks, die zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Gera eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller urbanen Annehmlichkeiten.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbanem Lebensstil, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen macht. Es ist eine Gelegenheit, ein Zuhause in einer lebenswerten Umgebung zu finden, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet.
Objekt: Willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit, zwei individuelle Einheiten in einem charmanten Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Gera zu erwerben. Diese Immobilie bietet nicht nur historischen Charme aus dem Baujahr 1930, sondern auch modernen Komfort dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1997.
Eigenschaften auf einen Blick:
Lage: Die Immobilie befindet sich in idealer Lage nahe dem idyllischen Reuß-Park, was eine ruhige und doch zentral gelegene Umgebung verspricht.
Energieeffizienz: Die Immobilie erreicht eine Energieeffizienzklasse D und wird mit Gas beheizt. Der Endenergieverbrauch beträgt moderate 117,20 kWh/(m²*a).
Wohnungseinheit: Die Wohnungseinheit erstreckt sich über circa 30 m² und wurde im Jahr 2022 renoviert sowie eine Einbauküche eingebaut. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 2.510 €.
Gewerbeeinheit: Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über etwa 25 m² und wurde 2016 renoviert. Sie bietet eine attraktive Rendite mit einer Jahresnettokaltmiete von 1.656 €.
Stellplätze: Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zur Immobilie und sind derzeit nicht vermietet. Die potenzielle Jahresnettokaltmiete beträgt hierbei 720 €, was zusätzliches Einnahmepotenzial bietet.
Fotodokumentation und Videos: Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne eine umfangreiche Fotodokumentation einschließlich Innenfotos sowie Videos zur Verfügung, damit Sie sich einen detaillierten Eindruck von der Immobilie verschaffen können.
Datenraum für Bankfinanzierung: Für Interessenten, die eine Bankfinanzierung in Betracht ziehen, steht ein vollständiger Datenraum zur Verfügung, der alle erforderlichen Unterlagen enthält.
Stichworte: vermietbare Fläche: 55,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 1997, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.06, Distanz zum Gymnasium: 12.89, Distanz zum Flughafen: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zur Autobahn: 2.54, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42
Provision: 2000 € zzgl. MwSt.
