Objektbeschreibung: Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine Immobilie, welche ca. 1910 in Massivbauweise errichtet und 1997 komplett kernsaniert wurde. Es wurde nach Aufteilungsplan in 9 Eigentumswohnungen nach Teileigentum getrennt. Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es werden ständig erhaltende Maßnahmen durchgeführt. Das Haus ist voll unterkellert und zu jeder Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil. In das Wohnhaus gelangt man durch die Hauseingangstür straßenseitig durch den Flur und über den Innenhof. Der Innenhof ist begrünt und verfügt über einen Wäscheplatz und einen festen, abschließbaren Container als Fahrrad-Abstellraum. Das Treppenhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, das ist mit Strukturputz versehen und die Treppen und Podeste mit Platten belegt. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohneinheiten und im DG eine Wohnung. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 3.OG und verfügt über einen schönen und zweckmäßigen Grundriss. Alle Räume sind von dem großen Flur zugänglich. Das wären, ein schönes Wohnzimmer und Schlafzimmer mit viel Licht und freier Sicht über die gegenüber stehenden Einfamilienhäuser. Zur anderen Seite befindet sich die großzügige Küche mit Fenster und ebenso freier Sicht. Außerdem das Bad mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluß. Die Fußböden sind in Bad und Küche gefliest, alle anderen Räume haben auf dem Fußboden Laminat. Die Wohnung hat eine angenehme Raumhöhe. Zusätzliche Abstellfläche für die Wohnung befindet sich eine halbe Etage tiefer in einem zu der Wohnung gehörigen und abschließbaren Abstellraum. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
Lagebeschreibung: Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in der ca. 95.000 Einwohner zählenden drittgrößten Stadt Thüringens Gera in sehr ruhiger und doch zentraler Lage.
Die links und rechts angrenzenden Mehrfamilienhäuser sind saniert und auf der gegenüber liegenden Straßenseite befinden sich Einfamilienhäuser. Auch dadurch ist es eine gepflegte Wohngegend, Zur Entspannung erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß den Tierpark, den Dahliengarten und Hofwiesenpark. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn) erreicht man ebenfalls nach wenigen Gehminuten. Auch der Bahnhof ist mit der Straßenbahn sehr gut erreichbar. Die zentrale Lage von Gera ermöglicht einen guten Zugang zur A4 mit der Anbindung nach Jena bzw. A9 (München/Berlin) oder Chemnitz. In wenigen Autominuten erreicht man die B92 in Richtung Greiz/Zwickau.
Kulturell kann die Otto-Dix-Stadt Gera einiges bieten, ein schönes Theater, das Dix-Haus, Museen, die Höhler und viele restaurierte Villen. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße.
Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über ca. 57 qm Wohnfläche und die Wohnräume sind alle von der Diele zugänglich (Wohnzimmer, Küche , Bad und Schlafzimmer), siehe auch Objektbeschreibung.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache mit meinem Büro jederzeit möglich.
Sonstiges: Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Im Wohnhaus herrscht ein ruhiges Klima und eine Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange. Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Für Kaptalanleger wird eine monatliche Kaltmiete von 315,- € erwartet, durch die regelmäßigen Rücklagen befinden sich auf dem Rücklagenkonto auch Gelder für eventuell anfallende oder durch die Eigentümer gewünschte Ausgaben.
Provision: 2.380,- € incl. gesetzl. MwSt.
