Objektbeschreibung: Das gesamte Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. 1961 erbaut und im Jahr 1994 generalsaniert.
Die zum Verkauf stehende 3-Raum-Wohnung mit 61m² Wohnfläche im DG ist nach Renovierung sofort nutzbar oder vermietbar und gehört zu insgesamt
7 Wohneinheiten des sehr gepflegten Gebäudes.
Durch den Ausbau der Dachgeschosswohnung mit Flachdachgauben auf beiden Seiten des Hauses sind in der Wohnung keine Dachschrägen entstanden.
In Richtung Süden hat man aus der Wohnung einen herrlichen Ausblick auf das Saarbachtal. Alle Räume sind durch große Fensterflächen sehr schön hell.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, außer im Bad ist der Fußbodenbelag in allen Räumen zu erneuern. Die Einbauküche kann weiter verwendet werden und ist im Preis enthalten.
Für das gesamte Haus wurde eine Gasheizung installiert, die 2019 einen neuen Warmwasserspeicher erhielt.
Gegenüber der Wohnung befindet sich auf der Etage der ausgebaute Dachboden und kann z.B. als Trockenraum verwendet werden.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Eine Garage in 200m Entfernung kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden.
Das Hausgeld inkl. IHR beläuft sich aktuell auf 288,-€.
Wenn Sie die Wohnung vermieten möchten, kann eine Netto-Kaltmiete
von 4.092,00 € p.a. erzielt werden.
Lagebeschreibung: Die ETW befindet sich in Gera-Scheubengrobsdorf, in einer sehr ruhig gelegenen Wohnsiedlung direkt am Wald.
Die Stadt Gera ist mit Bus und Bahn, mit den Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie den Bundesautobahnen 4 und 9 regional und überregional in alle Richtungen vernetzt.
Gera verfügt über eine Vielzahl an Industriebetrieben, ist Sitz verschiedener großer Behörden sowie Bundeswehrstandort.
Ganz in der Nähe der angebotenen ETW befindet sich das SRH-Waldklinikum sowie der Tierpark Gera.
Ein großer Supermarkt mit Bäcker sowie eine Bushaltestelle des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Kindergarten und Grundschule (Schule im Grünen) sind in 1km von der ETW entfernt und werden gerade noch komplett energetisch saniert (Neubezug 2025)
Fakten zur ETW: Zustand:
Wohnung und Haus gepflegt, in gutem Zustand
Energieausweis: Verbrauchsausweis/92,7 kWh/(m²a)/Erdgas / Baujahr 1961/ EnEK: C
Modernisierungsstand:
1994 Sanierung gesamtes Haus
2018 neuer Anstrich Fassade
2019 neuer Warmwasserspeicher
Besonderheiten:
herrlicher Fernblick ins Saarbachtal, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule und Kindergarten sehr gut erreichbar. Haltestellen des ÖPNV fußläufig.
Vermietungsstand:
frei
Mieteinnahmen:
Soll - Netto-Kaltmiete 4.092,00 € p.a.
Erschließung:
komplett erschlossen
Hausanschlüsse:
Strom, Wasser/Abwasser, Heizung, Telefon/Internet,
Kabelfernsehen
Besichtigungen: Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte über den Kontaktbutton oder rufen mich an.
Für weitergehende Informationen oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung benötige ich Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse und Telefonnummer. Vielen Dank.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
