06.12.2025
36318 Schwalmtal (Hessen)
Objektnr: 1069502
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses moderne Einfamilienhaus wurde für Menschen geplant, die mehr wollen als "nur" vier Wände - mehr Platz, mehr Komfort und echte Zukunftsfähigkeit. Auf rund 229 m² Wohnfläche entsteht ein Haus, das insbesondere Familien und Menschen mit hohem Platz- und Raumbedarf überzeugt. Bereits beim Eintreten erwartet Sie eine großzügige Diele, die den Blick in den offenen Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² freigibt. Hier ist der Mittelpunkt des Familienlebens: Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und eine offene oder auf Wunsch separierte Küche. Ein Arbeits- oder Gästezimmer im Erdgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität - ideal für Homeoffice, Hobby oder Besuch. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Duschbad, einen separaten Technikraum sowie kurze Wege und durchdachte Abstellmöglichkeiten, die den Alltag spürbar erleichtern. Die Außenanlagen sind bewusst noch nicht angelegt und bilden Ihre persönliche "Leinwand": Ob Spielfläche für Kinder, Sonnenterrasse, Nutzgarten oder ruhiger Rückzugsort - hier gestalten Sie Ihr Wohnumfeld ganz nach Ihren Vorstellungen.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das ganz auf Ruhe und Rückzug ausgelegt ist. Drei großzügige Schlafzimmer, davon ein Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide (zusammen rund ca 33 m²), sowie zwei gut geschnittene Kinder- bzw. Jugendzimmer mit jeweils ca. ca 20qmm² bieten viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Das komfortable Familienbad mit Dusche und Badewanne rundet diese Ebene ab. Dank einer lichten Deckenhöhe von ca. 2,60 m und großen Fensterflächen wirken alle Räume besonders hell und großzügig. Insgesamt stehen damit fünf gut nutzbare Wohnräume zuzüglich Küche, Bäder und Nebenräume zur Verfügung - ein Angebot, das in dieser Größenordnung und mit diesem Raumgefühl nur schwer zu finden ist. Besonders attraktiv: Trotz der hochwertigen Ausstattung, der Effizienzhaus-40-Qualität und der Wohnfläche von 229 m² liegt der aufgerufene Quadratmeterpreis im Vergleich zu vielen aktuellen Neubauprojekten deutlich günstiger - ein starkes Argument in Zeiten hoher Bau- und Finanzierungskosten.
Herzstück des Konzepts ist die Verbindung von hohem Wohnkomfort und konsequenter Nachhaltigkeit. Das Haus basiert auf einem modernen, CO?-optimierten und ressourcenschonenden Baukonzept - die Bauelemente sind zu 100 % recyclebar und auf eine kreislauffähige Nutzung ausgelegt. Als KfW-40-Effizienzhaus erfüllt es höchste Ansprüche an die Energieeffizienz: Eine hochwärmedämmende Gebäudehülle, dreifach verglaste Fenster, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (ca. 7 kW) in Verbindung mit Fußbodenheizung in den Wohnbereichen sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für niedrige Energieverbräuche und ein behagliches Raumklima. Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage mit Speicher ist bereits vorgesehen - damit schaffen Sie die Grundlage, einen Großteil Ihres Energiebedarfs zukünftig selbst zu decken und sich unabhängiger von steigenden Energiepreisen zu machen. Dieses Haus steht damit nicht nur für viel Platz und Wohnqualität, sondern auch für die Zukunft des Bauens: energieeffizient, nachhaltig, wirtschaftlich sinnvoll und auf lange Sicht wertstabil.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
