Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besticht durch Wohnkomfort in Verbindung mit einem tollen, großen Garten in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenhaushalte als auch zur Vermietung einer Wohneinheit. Mit einem großzügigen Garten, separaten Wohneinheiten und durchdachten Modernisierungen/ Ergänzungen (PV-Anlage u. Erneuerung der Öl-Zentralheizung) in den letzten Jahren bietet dieses Haus ein tollen Rückzugsort für Familien.
Nach dem Betreten des Hauses befinden Sie sich im gepflegten Treppenhaus, welches die beiden Wohneinheiten voneinander trennt.
Vor Ihnen befindet sich die Erdgeschosswohnung, die über einen großen Eingangsbereich verfügt, der genügend Platz für Garderoben, Schrankflächen und eine Kommode bietet.
Zu Ihrer rechten Seite gelangen Sie in den offenen Essbereich, welcher eine praktische Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer herstellt.
Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, ein Fenster und einen PVC-Boden.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch eine optimale Größe und einen Kaminanschluss für einen Schwedenofen, der an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgen kann.
Ebenfalls haben Sie einen Zugang zu Ihrer sichtgeschützten Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der große, gepflegte Garten bietet viel Platz zur eigenen Gestaltung und ist im Sommer einen optimalen Ruheort für die ganze Familie.
Vom Eingangsbereich aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Zimmer, welches als Schlaf-, Kinder-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Auf der linken Seite befindet sich ein kleiner Flur, von dem Sie Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern und dem Tageslichtbadezimmer haben. Dieses ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet
Vom Treppenhaus aus gelangen Sie über eine gepflegte Massivholztreppe in die Dachgeschosswohnung.
Die große Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Von den zwei großen, lichtdurchfluteten Schlaf- bzw. Kinderzimmern mit Teppichböden haben Sie einen herrlichen Ausblick in Ihren Garten.
Im geräumigen, hellen Wohn-/ und Esszimmer haben Sie ebenfalls die Möglichkeit einen weiteren Schwedenofen über einen Kaminanschluss zu integrieren.
Von hier aus gelangen Sie auf Ihren Sonnenbalkon, auf dem Sie mit Ihren Liebsten verweilen können.
Das gepflegte Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken.
Eine separate Küche inkl. Einbauküche und ein praktischer Abstellraum bzw. Speisekammer runden die optimal geschnittene Wohneinheit ab.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Holzfenster aus dem Baujahr sind zweifach isolierverglast und der Öl-Brennwert Kessel + Warmwasserspeicher wurde 2016 erneuert. Ebenfalls wurde eine Photovoltaikanlage 2012 mit 8,8 kWh Leistung, die zur Volleinspeisung genutzt wird, installiert. Zwei abgetrennte Wohneinheiten mit separaten Stromzählern bieten Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum, zwei große Lagerräumen, eine Waschküche und eine Werkstatt.
Es wurde eine Drainage um das Haus verlegt und die Kellerisolierung besteht aus Verputz, Isolieranstrich und Eternit Wellplatten. (mit Ausnahme des Treppenabgangs zum Keller).
Eine geräumige Garage mit Stromanschlüssen, eine große Einfahrt mit einem Außenstellplatz und ein separater Abstellraum für Gartenwerkzeug runden das Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, dennoch stehen mittelfristig Modernisierungs-/ Reparaturmaßnahmen an. Diese können wir gerne ausführlich bei einem Telefonat bzw. Vor-Ort Termin besprechen.
