KURZ & KNAPP:
- Insgesamt zwei Wohneinheiten: Jeweils eine im Erdgeschoss und eine im ersten Obergeschoss.
- EG: 4,5 Zimmer und leerstehend / bezugsbereit - ca. 112 m² mit Terrasse und moderner Einbauküche.
- 1.OG: 3,5 Zimmer und vermietet - ca. 115 m² mit Balkon - 1.240 € aktuelle Nettokaltmiete.
- Dachgeschoss (nicht ausgebaut).
- Voll unterkellert.
- Großer Garten mit Gartenhäuschen.
- Garage mit Garagenvorplatz.
- Kaminofen und Kachelofen.
- Parkettboden.
- Brennwert-Therme aus 2014 / 2015.
DETAILLIERT & BESCHRIEBEN:
Das Haus:
Das gepflegte Zweifamilienhaus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und die zweite im ersten Obergeschoss. Außerdem ist ein geräumiger Dachboden vorhanden. Das Gebäude ist zudem komplett unterkellert. Zum Anwesen gehört ein schöner und großzügiger, umlaufender Garten mit Gartenhäuschen sowie eine Einzelgarage mit davorliegendem Einzelstellplatz. 2014 / 2015 wurde die alte Ölheizung durch eine Erdgas-Brennwertheizung von Viessmann ersetzt.
Die Wohnung im Erdgeschoss:
Die schöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnbereich wurde 2015 renoviert und mit einem neuen Parkettboden in allen Zimmern ausgestattet. Neben weiteren Arbeiten wurde z.B. das Badezimmer renoviert und alle Heizkörper erneuert. Alle notwendigen Streicharbeiten wurden ebenfalls durchgeführt.
Vom Flur im vorderen Bereich der Wohnung können zwei der vier Zimmer sowie Bad, Gäste-WC und die Küche erreicht werden. Im hinteren Bereich befinden sich ein vom Flur zugänglicher heller Essbereich und ein weiteres Zimmer. Außerdem erreichen Sie von hier den einladenden, weitläufigen Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten. Ess- und Wohnbereich sind nach Südost bzw. Südwest ausgerichtet. Die moderne Einbauküche verfügt außerdem über hochwertige Markengeräte von Siemens und AEG. Die vorhandenen Schränke werden noch entfernt.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss:
Der Grundriss der Wohnung ist nahezu identisch zur Erdgeschosseinheit. Es wurden jedoch die zwei kleineren Zimmer im vorderen Bereich zu einem großen Zimmer zusammengelegt, um dieses als geräumiges Schlafzimmer nutzen zu können. In den letzten zehn Jahren wurden ebenfalls diverse Renovierungsarbeiten, wie Parketterneuerung und Badsanierung, durchgeführt. Im Unterschied zur Erdgeschosseinheit verfügt diese Wohnung über einen großen überdachten Balkon sowie einen urigen Kachelofen im Wohnbereich.
Aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter wurden keine Fotos der Wohnung im 1. OG im Exposé veröffentlicht. Es besteht aber selbstverständlich die Möglichkeit, die Einheit im Rahmen der Besichtigungen einzusehen.
Das Dachgeschoss:
Das Haus verfügt über einen großzügigen Spitzboden, der eventuelles Ausbaupotenzial bietet. Wir möchten darauf hinweisen, dass die konkreten Um- bzw. Ausbaumöglichkeiten und deren rechtliche Voraussetzungen in jedem Fall vom Erwerber vorab eruiert, eingeholt und mit der entsprechenden Behörde abgestimmt werden müssen. Es wird weder von uns noch vom Verkäufer eine Garantie für die Möglichkeit eines Um- bzw. Ausbaus übernommen.
Der Keller:
Der Keller besteht aus drei teils sehr großzügigen Räumen, die aktuell als Abstellgelegenheit genutzt werden. Zusätzlich befinden sich hier noch eine Waschküche, ein Anschlussraum, sowie die 2014 / 2015 neu installierte Gas-Brennwert-Heizung von Viessmann. Der ursprüngliche Öltank wurde stillgelegt und befindet sich neben dem Heizungsraum.
Der gesamte Kellerbereich verfügt über eine sehr angenehme Raumhöhe.
