Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Manching anbieten zu dürfen. Das im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem Grundstück von ca. 434 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 160 m² (aktuelle Wohnflächenberechnung in Erstellung). Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Mieteinnahmen.
Aktuell ist die Erdgeschosswohnung sowie das Appartement im 1. Obergeschoss vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht frei und kann bezogen werden (da frei ist) - ideal für Eigennutzer, die teilweise selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum, einen Heizraum mit Viessmann-Ölzentralheizung (Baujahr 2007), einen Waschraum mit Heizkörper sowie einen großen, beheizten Hobbyraum. Aufgrund der massiven Bauweise besteht zudem Ausbaupotenzial im 2. Obergeschoss.
Erdgeschoss:
Die Wohnung wurde 2015 umfassend renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, eine geräumige Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie eine praktische Speisekammer.
1. Obergeschoss:
Hier befindet sich eine zweite Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, einer großen Wohnküche, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, einem Tageslichtbad mit Duschwanne sowie einem Abstellraum. Zusätzlich ist auf dieser Etage ein modernisiertes Appartement vorhanden, was über ein Schlafzimmer, einen Wohnraum und ein Tageslichtbad verfügt - ideal zur Vermietung oder als Gästebereich.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, unter anderem wurden die Fenster bereits gegen isolierte Kunststofffenster ausgetauscht. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage sowie ein Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet.
Ein gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Renditeanspruch.
