Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine massive Bauweise, den großzügigen Garten und die ruhige, sonnige Lage am Ortsrand - ein ideales Zuhause für Familien oder Generationenwohnen.
Modernisierungen & Sanierungen:
Fenster und Türen wurden 1995 bzw. 2000 erneuert, im Kellergeschoss erfolgte 2021 eine umfassende Sanierung.
Nach der Flutkatastrophe 2021 wurden aufwendige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Grundstück wurde aufgeschüttet, der Keller professionell trockengelegt und eine neue, verbreiterte Zufahrtsbrücke angelegt.
Eine freistehende Doppelgarage (Baujahr 1991) ergänzt das Anwesen perfekt.
Wohnen & Wohlfühlen auf 183 m² - 8 Zimmer mit viel Platz und Charme
Das großzügige Grundstück mit 1.310 m² bietet reichlich Platz für Erholung, Spielen und Gartengestaltung. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein und eröffnet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich mit schöner Podesttreppe. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche, eine Küche mit Vorratsraum und ein heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse - barrierefrei und gemütlich zugleich.
Obergeschoss:
Hier finden Sie eine charmante Wohnung mit Schlafzimmer, Duschbad, Küche und einem gemütlichen Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang. Dank der großen Dachfenster ist dieser Bereich wunderbar lichtdurchflutet und besonders behaglich. Die zwei vorderen Räume (Schlafzimmer und Duschbad) können bei Bedarf flexibel genutzt oder verbunden werden - ideal auch für Mehrgenerationenwohnen.
Der Speicher bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine Einschubtreppe erreichbar.
Kellergeschoss - saniert und vielseitig nutzbar
Nach der Flut 2021 wurde das Kellergeschoss aufwendig saniert, neu abgedichtet und mit separatem Außenzugang versehen. Neben dem Technikraum mit Ölheizung, Öllagerraum und Hauswirtschaftsraum gibt es weitere Kellerbereiche, die jeweils den Wohnungen zugeordnet werden können. Alle Räume sind hell, gepflegt und bieten viel Stauraum - ideal auch als Hobby-, Werk- oder Fitnessraum.
Fachmännisch wurde der Außenbereich so gestaltet, dass bei Starkregen kein Wasser mehr eindringen kann - alle erforderlichen Schutzmaßnahmen sind getroffen.
Besonderheiten & Extras
Großes, eingewachsenes Grundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
Freistehende Doppelgarage
Zwei separate Wohneinheiten - perfekt für Familien, Generationen oder Vermietung
Auf Wunsch können zwei angrenzende Parzellen zusätzlich erworben werden
Diese gepflegte Immobilie bietet viel Platz, Geborgenheit und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ein Zuhause mit Herz suchen.
Genießen Sie den großen Garten, die ruhige Lage und das Gefühl von Freiheit am Ortsrand.
Nutzen Sie jetzt die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - bevor es jemand anderes tut!
