In ruhiger Dorflage von VINNINGEN erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, Balkon und Terrasse. Die Immobilie liegt im Landkreis SÜDWESTPFALZ und gehört zur VERBANDSGEMEINDE PIRMASENS-LAND - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung. Mit zwei autarken Wohneinheiten, einem pflegeleichten Garten und der Nähe zur Natur bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit zum sofortigen Einzug oder als Kapitalanlage mit solider Substanz.
Zweifamilienhaus | 6-Z2K2B2WC | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 354m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 204m² Wfl. | ca. 150m² Nutzfl. | Grundstück ca. 318m² | Baujahr 1972 | Terrasse | Balkon | pflegeleichtes Gartengrundstück | voll unterkellert | ruhige Dorflage
Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1972 erstreckt sich über vier Etagen. Der gepflegte Zustand, die zwei separaten Wohneinheiten sowie die naturnahe, ruhige Lage in VINNINGEN machen dieses Haus besonders attraktiv. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse im Erdgeschoss laden zum Verweilen ein, während der Garten mit wenig Pflegeaufwand überzeugt. Die Umgebung bietet sich ideal für Spaziergänge, Familienleben oder das Wohnen mehrerer Generationen an.
Die Immobilie in VINNINGEN mit insgesamt ca. 354m² WOHN- und NUTZFLÄCHE besteht aus ca. 204m² Wohnfläche - aufgeteilt in ca. 96m² im Erdgeschoss und ca. 108m² im Obergeschoss - sowie ca. 90m² Nutzfläche im Untergeschoss und ca. 60m² im Dachgeschoss. Die Flächenverteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungskonzepte. Weitere Nutzflächen finden sich im Keller sowie im ausgebauten Dachgeschoss.
Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insgesamt ca. 318m² (Flurstck.Nr. 324/2;317/4;317/6) bietet trotz überschaubarer Größe genug Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung - ideal für alle, die gerne draußen sind, aber wenig Zeit für Gartenpflege aufwenden möchten.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 2010, Brötje SOB 40C) mit klassischer Wärmeverteilung über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung ist zentral in die Heizungsanlage integriert. Eine Solaranlage ist derzeit nicht vorhanden, jedoch bestehen gute Voraussetzungen für eine Nachrüstung. Das System ist funktional und wartungsfreundlich.
Die FENSTER stammen aus den Jahren 1972 bis 1998 und sind mit Holz- und Aluminiumrahmen ausgestattet. Sie verfügen über einfache bis doppelte Verglasung. Rollläden aus Kunststoff bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Auch die Elektro- und Wasserleitungen entsprechen dem Baujahr der Immobilie.
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Dieses Zweifamilienhaus in VINNINGEN bietet viel Potenzial und ein gepflegtes Umfeld für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig flexibel nutzen möchten. Ob als Eigenheim, Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus - hier warten viele Möglichkeiten auf Sie.
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Jürgen Stilgenbauer - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens die Pfalz
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