13.11.2025
52477 Alsdorf (Nordrhein-Westfalen)
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 besticht durch seine großzügige Wohnfläche, die aktuell zu einer Einheit zusammengelegt wurde, aber jederzeit wieder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für große Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die eine flexible Nutzung schätzen.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten bietet. Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem eine funktionale Küche, ein praktisches Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen lässt.
Das Obergeschoss ist direkt mit dem Erdgeschoss verbunden und führt den großzügigen Grundriss fort. Hier finden Sie ein komfortables Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die einen schönen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Zusätzlich stehen zwei weitere helle Kinderzimmer, ein weiteres Gäste-WC und ein zweites Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Durch die bisherige Zusammenlegung der beiden Geschosse wurde ein harmonisches, offenes Wohnkonzept geschaffen, das gleichzeitig den Vorteil bietet, die ursprüngliche Trennung problemlos wiederherzustellen.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Es verfügt über zusätzliche Räumlichkeiten mit einer Fläche von ca. 23 m², die bereits zur Wohnfläche zählen. Darüber hinaus stehen ca. 41 m² in einem wohnraumadäquaten Zustand zur Verfügung, die bislang nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind. Nach entsprechender baurechtlicher Prüfung könnte hier theoretisch weiterer Wohnraum geschaffen werden. Dies eröffnet interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung des Hauses.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie Platz für Hobbyräume oder zusätzliche Nutzungsideen. Vor dem Haus stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, ergänzt durch eine praktische Garage.
Aufgrund der Grundstruktur des Hauses ist auch eine Umnutzung in ein Dreifamilienhaus denkbar, selbstverständlich vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die Stadt. Damit bietet diese Immobilie nicht nur ein großzügiges und komfortables Zuhause, sondern auch interessante Perspektiven für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristigen Nutzungskonzepten.
Dieses Haus vereint eine ruhige Wohnlage mit viel Platz und Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügig wohnen und individuelle Gestaltungsspielräume nutzen möchten.
